557 3E RANG DE ROXTON OUEST · Roxton Pond
Valeur estimée
285 500 $
Unifamiliale · 2 794 $/m² · 102,2 m² · constr. 1940 · terrain 1 213,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 213,6 m²
Frontage
46,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
152 600 $
Rôle antérieur 94 300 $ +61.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713807148400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
219070
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 800 $
Valeur bâtiment
100 800 $
Rôle antérieur
94 300 $
ID provincial
47047713807148400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
201 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
3 085
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Roxton Pond
Vaut plus que 19 % des 2 678 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1011, rue des Samares, Roxton Pond 2026-07-20 · 658 m · Vendu 525 000 $ (5 029 $/m²) 104,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 532 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 466 968 $ Poids 82 % |
| 2 | 1015, rue des Samares, Roxton Pond 2026-06-15 · 648 m · Vendu 499 250 $ (4 741 $/m²) 105,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 295 $ · Ajust. superficie −7 349 $ · Ajust. âge −49 925 $ | 448 272 $ Poids 81 % |
| 3 | 996, rue des Samares, Roxton Pond 2026-05-11 · 728 m · Vendu 480 000 $ (4 558 $/m²) 105,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −7 066 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 430 987 $ Poids 76 % |
| 4 | 1024, rue des Samares, Roxton Pond 2026-05-01 · 749 m · Vendu 450 000 $ (4 249 $/m²) 105,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −7 861 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 402 813 $ Poids 74 % |
| 5 | 957, Impasse des Samares, Roxton Pond 2026-06-11 · 933 m · Vendu 565 000 $ (5 572 $/m²) 101,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +2 229 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 517 853 $ Poids 67 % |
| 6 | 1041, rue des Samares, Roxton Pond 2025-11-27 · 744 m · Vendu 490 000 $ (4 627 $/m²) 105,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −8 560 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 477 790 $ Poids 66 % |
| 7 | 1034, rue des Samares, Roxton Pond 2025-11-11 · 811 m · Vendu 149 358 $ (1 366 $/m²) 109,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +13 823 $ · Ajust. superficie −4 851 $ · Ajust. âge −14 936 $ | 143 394 $ Poids 59 % |
| 8 | 505, rue Bullock, Roxton Pond 2026-07-10 · 940 m · Vendu 320 000 $ (2 870 $/m²) 111,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 345 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 338 655 $ Poids 59 % |
| 9 | 1075, 30e Rue, Roxton Pond 2026-03-18 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (4 762 $/m²) 107,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −11 667 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 486 282 $ Poids 58 % |
| 10 | 970, rue des Samares, Roxton Pond 2025-09-22 · 870 m · Vendu 445 000 $ (4 329 $/m²) 102,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −1 299 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 440 436 $ Poids 57 % |
| 11 | 1022, rue des Samares, Roxton Pond 2025-06-19 · 737 m · Vendu 449 900 $ (4 248 $/m²) 105,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 151 $ · Ajust. superficie −7 859 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 434 201 $ Poids 54 % |
| 12 | 1019, rue des Samares, Roxton Pond 2025-05-01 · 638 m · Vendu 455 000 $ (4 297 $/m²) 105,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie −7 949 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 442 212 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.