630 Rue HARNOIS · Roxton Pond
Valeur estimée
461 000 $
Unifamiliale · 3 624 $/m² · 127,2 m² · constr. 2023 · terrain 1 115,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 115,9 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 400 $
Rôle antérieur 219 000 $ +41.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713814098200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
252266
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 100 $
Valeur bâtiment
286 300 $
Rôle antérieur
219 000 $
ID provincial
47047713814098200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 799
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Roxton Pond
Vaut plus que 64 % des 2 678 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1016, rue Principale, Roxton Pond 2026-06-30 · 713 m · Vendu 185 000 $ (1 518 $/m²) 121,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +4 022 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 209 855 $ Poids 77 % |
| 2 | 978, rue Saint-Joseph, Roxton Pond 2026-03-23 · 781 m · Vendu 430 000 $ (3 085 $/m²) 139,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −18 816 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 487 023 $ Poids 63 % |
| 3 | 962, rue des Samares, Roxton Pond 2025-09-18 · 743 m · Vendu 450 000 $ (3 486 $/m²) 129,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −3 311 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 506 387 $ Poids 62 % |
| 4 | 505, rue Bullock, Roxton Pond 2026-07-10 · 826 m · Vendu 320 000 $ (2 870 $/m²) 111,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 529 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 374 529 $ Poids 58 % |
| 5 | 1219, rue des Pins, Roxton Pond 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 529 000 $ (4 057 $/m²) 130,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 671 $ · Ajust. superficie −6 491 $ · Ajust. âge +31 740 $ | 560 920 $ Poids 57 % |
| 6 | 1460, rue Bellemare, Roxton Pond 2025-10-09 · 893 m · Vendu 580 000 $ (4 448 $/m²) 130,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −7 117 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 684 628 $ Poids 57 % |
| 7 | 1015, rue des Samares, Roxton Pond 2026-06-15 · 443 m · Vendu 499 250 $ (4 741 $/m²) 105,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 295 $ · Ajust. superficie +51 916 $ · Ajust. âge +7 489 $ | 564 950 $ Poids 56 % |
| 8 | 1024, rue des Samares, Roxton Pond 2026-05-01 · 506 m · Vendu 450 000 $ (4 249 $/m²) 105,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +45 255 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 503 179 $ Poids 55 % |
| 9 | 1011, rue des Samares, Roxton Pond 2026-07-20 · 463 m · Vendu 525 000 $ (5 029 $/m²) 104,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 328 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 590 203 $ Poids 54 % |
| 10 | 1034, rue des Samares, Roxton Pond 2025-11-11 · 568 m · Vendu 149 358 $ (1 366 $/m²) 109,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +13 823 $ · Ajust. superficie +12 230 $ · Ajust. âge +0 $ | 175 411 $ Poids 54 % |
| 11 | 971, rue des Samares, Roxton Pond 2025-05-26 · 711 m · Vendu 492 000 $ (3 917 $/m²) 125,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 966 $ · Ajust. superficie +3 134 $ · Ajust. âge +31 980 $ | 571 080 $ Poids 54 % |
| 12 | 996, rue des Samares, Roxton Pond 2026-05-11 · 541 m · Vendu 480 000 $ (4 558 $/m²) 105,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +49 915 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 545 567 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.