637 Rue HARNOIS · Roxton Pond
Valeur estimée
331 700 $
Unifamiliale · 4 646 $/m² · 71,4 m² · constr. 1994 · terrain 3 699,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 699,2 m²
Frontage
60,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 200 $
Rôle antérieur 156 600 $ +40.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713814715800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
219018
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 100 $
Valeur bâtiment
148 100 $
Rôle antérieur
156 600 $
ID provincial
47047713814715800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 799
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Roxton Pond
Vaut plus que 29 % des 2 678 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1037, rue des Samares, Roxton Pond 2025-08-14 · 468 m · Vendu 495 000 $ (6 513 $/m²) 76 m² · constr. 2021 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −14 980 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 471 395 $ Poids 65 % |
| 2 | 1234, rue de la Faune, Roxton Pond 2026-04-15 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (6 490 $/m²) 83,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −38 293 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 480 430 $ Poids 39 % |
| 3 | 1424, Avenue Du Lac Est, Roxton Pond 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 166 500 $ (2 001 $/m²) 83,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 807 $ · Ajust. âge −9 990 $ | 144 703 $ Poids 33 % |
| 4 | 1079, 23e rue, Roxton Pond 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (4 983 $/m²) 60,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +27 907 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 385 672 $ Poids 31 % |
| 5 | 1515, rue Bellemare, Roxton Pond 2025-09-16 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (2 404 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −14 183 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 223 350 $ Poids 30 % |
| 6 | 1576, rue Paré, Roxton Pond 2025-12-01 · 1.7 km · Vendu 615 000 $ (8 356 $/m²) 73,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie −9 192 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 721 883 $ Poids 23 % |
| 7 | 917, Jérémi-Bachand, Roxton Pond 2025-10-03 · 1.4 km · Vendu 455 000 $ (5 469 $/m²) 83,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie −32 266 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 419 396 $ Poids 22 % |
| 8 | 864, rue Principale, Roxton Pond 2024-10-07 · 1.3 km · Vendu 289 000 $ (4 201 $/m²) 68,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +58 305 $ · Ajust. superficie +5 461 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 381 665 $ Poids 18 % |
| 9 | 667, rue Jacob-Nicol, Roxton Pond 2025-07-21 · 1.5 km · Vendu 394 000 $ (4 776 $/m²) 82,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +20 787 $ · Ajust. superficie −26 505 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 348 882 $ Poids 17 % |
| 10 | 820, Place Queneblay, Roxton Pond 2025-07-03 · 1.7 km · Vendu 349 999 $ (5 503 $/m²) 63,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +21 462 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 354 927 $ Poids 16 % |
| 11 | 813, rue Principale, Roxton Pond 2025-02-18 · 1.6 km · Vendu 240 000 $ (3 073 $/m²) 78,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +44 885 $ · Ajust. superficie −10 294 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 298 590 $ Poids 15 % |
| 12 | 866, rue Jérémi-Bachand, Roxton Pond 2025-05-05 · 1.6 km · Vendu 445 000 $ (5 394 $/m²) 82,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 766 $ · Ajust. superficie −29 936 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 410 330 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.