551 Rue HARNOIS · Roxton Pond
Valeur estimée
421 200 $
Unifamiliale · 3 663 $/m² · 115 m² · constr. 2010 · terrain 3 215,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 215,3 m²
Frontage
100 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 300 $
Rôle antérieur 237 800 $ +48.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713816764900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
219035
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 900 $
Valeur bâtiment
282 400 $
Rôle antérieur
237 800 $
ID provincial
47047713816764900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 521
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Roxton Pond
Vaut plus que 54 % des 2 678 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1015, rue des Samares, Roxton Pond 2026-06-15 · 612 m · Vendu 499 250 $ (4 741 $/m²) 105,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 295 $ · Ajust. superficie +22 995 $ · Ajust. âge −24 962 $ | 503 578 $ Poids 75 % |
| 2 | 1011, rue des Samares, Roxton Pond 2026-07-20 · 629 m · Vendu 525 000 $ (5 029 $/m²) 104,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 652 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 525 402 $ Poids 73 % |
| 3 | 1024, rue des Samares, Roxton Pond 2026-05-01 · 684 m · Vendu 450 000 $ (4 249 $/m²) 105,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +19 334 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 448 009 $ Poids 71 % |
| 4 | 996, rue des Samares, Roxton Pond 2026-05-11 · 706 m · Vendu 480 000 $ (4 558 $/m²) 105,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +22 108 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 486 561 $ Poids 70 % |
| 5 | 1016, rue Principale, Roxton Pond 2026-06-30 · 893 m · Vendu 185 000 $ (1 518 $/m²) 121,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −5 236 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 200 597 $ Poids 66 % |
| 6 | 505, rue Bullock, Roxton Pond 2026-07-10 · 971 m · Vendu 320 000 $ (2 870 $/m²) 111,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 022 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 357 022 $ Poids 64 % |
| 7 | 1041, rue des Samares, Roxton Pond 2025-11-27 · 663 m · Vendu 490 000 $ (4 627 $/m²) 105,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +21 053 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 527 003 $ Poids 64 % |
| 8 | 1034, rue des Samares, Roxton Pond 2025-11-11 · 746 m · Vendu 149 358 $ (1 366 $/m²) 109,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +13 823 $ · Ajust. superficie +3 895 $ · Ajust. âge −9 708 $ | 157 368 $ Poids 64 % |
| 9 | 1075, 30e Rue, Roxton Pond 2026-03-18 · 873 m · Vendu 510 000 $ (4 762 $/m²) 107,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +18 810 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 616 208 $ Poids 63 % |
| 10 | 957, Impasse des Samares, Roxton Pond 2026-06-11 · 899 m · Vendu 565 000 $ (5 572 $/m²) 101,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +37 890 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 587 414 $ Poids 55 % |
| 11 | 1022, rue des Samares, Roxton Pond 2025-06-19 · 672 m · Vendu 449 900 $ (4 248 $/m²) 105,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 151 $ · Ajust. superficie +19 330 $ · Ajust. âge −26 994 $ | 479 387 $ Poids 52 % |
| 12 | 1019, rue des Samares, Roxton Pond 2025-05-01 · 593 m · Vendu 455 000 $ (4 297 $/m²) 105,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie +19 549 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 490 184 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.