4 Rue JANVIER · Roxton Pond
Valeur estimée
475 500 $
Unifamiliale · 3 872 $/m² · 122,8 m² · constr. 2012 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
154,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 100 $
Rôle antérieur 304 900 $ +46.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713816779700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
219033
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 000 $
Valeur bâtiment
377 100 $
Rôle antérieur
304 900 $
ID provincial
47047713816779700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 486
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Roxton Pond
Vaut plus que 66 % des 2 678 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1016, rue Principale, Roxton Pond 2026-06-30 · 943 m · Vendu 185 000 $ (1 518 $/m²) 121,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +683 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 206 516 $ Poids 67 % |
| 2 | 1015, rue des Samares, Roxton Pond 2026-06-15 · 653 m · Vendu 499 250 $ (4 741 $/m²) 105,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 295 $ · Ajust. superficie +41 486 $ · Ajust. âge −19 970 $ | 527 061 $ Poids 59 % |
| 3 | 1011, rue des Samares, Roxton Pond 2026-07-20 · 670 m · Vendu 525 000 $ (5 029 $/m²) 104,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 264 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 550 264 $ Poids 57 % |
| 4 | 1024, rue des Samares, Roxton Pond 2026-05-01 · 730 m · Vendu 450 000 $ (4 249 $/m²) 105,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +35 907 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 469 081 $ Poids 57 % |
| 5 | 505, rue Bullock, Roxton Pond 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 320 000 $ (2 870 $/m²) 111,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 215 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 368 215 $ Poids 56 % |
| 6 | 996, rue des Samares, Roxton Pond 2026-05-11 · 746 m · Vendu 480 000 $ (4 558 $/m²) 105,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +39 886 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 509 139 $ Poids 55 % |
| 7 | 1034, rue des Samares, Roxton Pond 2025-11-11 · 792 m · Vendu 149 358 $ (1 366 $/m²) 109,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +13 823 $ · Ajust. superficie +9 224 $ · Ajust. âge −8 215 $ | 164 190 $ Poids 53 % |
| 8 | 1041, rue des Samares, Roxton Pond 2025-11-27 · 711 m · Vendu 490 000 $ (4 627 $/m²) 105,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +39 098 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 549 948 $ Poids 51 % |
| 9 | 962, rue des Samares, Roxton Pond 2025-09-18 · 953 m · Vendu 450 000 $ (3 486 $/m²) 129,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −10 980 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 473 968 $ Poids 51 % |
| 10 | 1075, 30e Rue, Roxton Pond 2026-03-18 · 925 m · Vendu 510 000 $ (4 762 $/m²) 107,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +37 381 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 637 330 $ Poids 50 % |
| 11 | 978, rue Saint-Joseph, Roxton Pond 2026-03-23 · 967 m · Vendu 430 000 $ (3 085 $/m²) 139,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −25 603 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 480 236 $ Poids 47 % |
| 12 | 971, rue des Samares, Roxton Pond 2025-05-26 · 911 m · Vendu 492 000 $ (3 917 $/m²) 125,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 966 $ · Ajust. superficie −5 484 $ · Ajust. âge +4 920 $ | 535 402 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.