580 3E RANG DE ROXTON OUEST · Roxton Pond
Valeur estimée
398 700 $
Unifamiliale · 5 003 $/m² · 79,7 m² · constr. 1930 · terrain 3 802 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 802 m²
Frontage
55,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 700 $
Rôle antérieur 218 700 $ +35.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713817659900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
219047
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 500 $
Valeur bâtiment
224 200 $
Rôle antérieur
218 700 $
ID provincial
47047713817659900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 285
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Roxton Pond
Vaut plus que 46 % des 2 678 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1037, rue des Samares, Roxton Pond 2025-08-14 · 772 m · Vendu 495 000 $ (6 513 $/m²) 76 m² · constr. 2021 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +12 049 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 498 424 $ Poids 56 % |
| 2 | 1234, rue de la Faune, Roxton Pond 2026-04-15 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (6 490 $/m²) 83,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −11 358 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 496 565 $ Poids 43 % |
| 3 | 29, rue Janvier, Roxton Pond 2024-12-02 · 234 m · Vendu 380 000 $ (4 299 $/m²) 88,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie −18 699 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 396 189 $ Poids 38 % |
| 4 | 1424, Avenue Du Lac Est, Roxton Pond 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 166 500 $ (2 001 $/m²) 83,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 502 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 146 348 $ Poids 36 % |
| 5 | 787, rue Jacob-Nicol, Roxton Pond 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 214 200 $ (2 454 $/m²) 87,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +2 701 $ · Ajust. superficie −9 324 $ · Ajust. âge −21 420 $ | 186 157 $ Poids 34 % |
| 6 | 1515, rue Bellemare, Roxton Pond 2025-09-16 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (2 404 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −4 207 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 194 326 $ Poids 32 % |
| 7 | 917, Jérémi-Bachand, Roxton Pond 2025-10-03 · 1.5 km · Vendu 455 000 $ (5 469 $/m²) 83,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie −9 570 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 442 091 $ Poids 27 % |
| 8 | 827, rue Jacob-Nicol, Roxton Pond 2025-07-16 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (4 577 $/m²) 87,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −17 620 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 363 484 $ Poids 27 % |
| 9 | 787, rue Jacob-Nicol, Roxton Pond 2025-06-26 · 1.4 km · Vendu 435 000 $ (4 983 $/m²) 87,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −18 935 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 408 486 $ Poids 25 % |
| 10 | 775, rue Jacob-Nicol, Roxton Pond 2025-06-18 · 1.4 km · Vendu 405 000 $ (4 634 $/m²) 87,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −17 840 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 380 103 $ Poids 24 % |
| 11 | 807, rue Jacob-Nicol, Roxton Pond 2025-05-01 · 1.4 km · Vendu 370 000 $ (4 233 $/m²) 87,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie −16 299 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 349 766 $ Poids 23 % |
| 12 | 1005, Rue Des Samares, Roxton Pond 2024-09-19 · 766 m · Vendu 405 000 $ (4 495 $/m²) 90,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +81 707 $ · Ajust. superficie −23 374 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 422 833 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.