545 3E RANG DE ROXTON OUEST · Roxton Pond
Valeur estimée
315 000 $
Unifamiliale · 4 612 $/m² · 68,3 m² · constr. 1877 · terrain 30 967,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
30 967,8 m²
Frontage
276,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 800 $
Rôle antérieur 137 000 $ +65.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713819127100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1877
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
219045
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 900 $
Valeur bâtiment
111 900 $
Rôle antérieur
137 000 $
ID provincial
47047713819127100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 085
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Roxton Pond
Vaut plus que 25 % des 2 678 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1037, rue des Samares, Roxton Pond 2025-08-14 · 923 m · Vendu 495 000 $ (6 513 $/m²) 76 m² · constr. 2021 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −25 076 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 461 299 $ Poids 43 % |
| 2 | 1079, 23e rue, Roxton Pond 2025-11-27 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (4 983 $/m²) 60,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +20 183 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 317 948 $ Poids 19 % |
| 3 | 864, rue Principale, Roxton Pond 2024-10-07 · 1.7 km · Vendu 289 000 $ (4 201 $/m²) 68,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +58 305 $ · Ajust. superficie −1 050 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 317 355 $ Poids 10 % |
| 4 | 820, Place Queneblay, Roxton Pond 2025-07-03 · 2.1 km · Vendu 349 999 $ (5 503 $/m²) 63,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +12 932 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 346 397 $ Poids 10 % |
| 5 | 1576, rue Paré, Roxton Pond 2025-12-01 · 2.2 km · Vendu 615 000 $ (8 356 $/m²) 73,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie −22 143 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 585 932 $ Poids 9 % |
| 6 | 816, place de Quénéblay, Roxton Pond 2025-02-03 · 2.1 km · Vendu 315 000 $ (4 953 $/m²) 63,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 911 $ · Ajust. superficie +11 639 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 354 050 $ Poids 8 % |
| 7 | 813, rue Principale, Roxton Pond 2025-02-18 · 2.0 km · Vendu 240 000 $ (3 073 $/m²) 78,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +44 885 $ · Ajust. superficie −15 058 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 245 827 $ Poids 7 % |
| 8 | 793, 1ere Rue, Roxton Pond 2025-01-27 · 2.3 km · Vendu 340 000 $ (4 234 $/m²) 80,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie −25 405 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 345 811 $ Poids 3 % |
| 9 | 1576, rue Paré, Roxton Pond 2024-04-05 · 2.2 km · Vendu 69 390 $ (943 $/m²) 73,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 436 $ · Ajust. superficie −2 498 $ · Ajust. âge −6 939 $ | 76 388 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.