712 3E RANG DE ROXTON OUEST · Roxton Pond
Valeur estimée
351 300 $
Unifamiliale · 4 527 $/m² · 77,6 m² · constr. 1930 · terrain 5 037,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 037,1 m²
Frontage
68 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 100 $
Rôle antérieur 179 300 $ +43.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713888464500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
219005
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 700 $
Valeur bâtiment
183 400 $
Rôle antérieur
179 300 $
ID provincial
47047713888464500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 806
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Roxton Pond
Vaut plus que 35 % des 2 678 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1424, Avenue Du Lac Est, Roxton Pond 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 166 500 $ (2 001 $/m²) 83,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 603 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 144 247 $ Poids 46 % |
| 2 | 1234, rue de la Faune, Roxton Pond 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (6 490 $/m²) 83,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −18 173 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 489 750 $ Poids 46 % |
| 3 | 1037, rue des Samares, Roxton Pond 2025-08-14 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (6 513 $/m²) 76 m² · constr. 2021 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +5 211 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 491 586 $ Poids 39 % |
| 4 | 1515, rue Bellemare, Roxton Pond 2025-09-16 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (2 404 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −6 731 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 191 802 $ Poids 29 % |
| 5 | 29, rue Janvier, Roxton Pond 2024-12-02 · 662 m · Vendu 380 000 $ (4 299 $/m²) 88,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie −23 213 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 391 675 $ Poids 28 % |
| 6 | 1424, du Lac Est, Roxton Pond 2024-09-03 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (3 726 $/m²) 83,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 541 $ · Ajust. superficie −10 433 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 331 109 $ Poids 17 % |
| 7 | 1576, rue Paré, Roxton Pond 2025-12-01 · 2.0 km · Vendu 615 000 $ (8 356 $/m²) 73,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie +16 712 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 649 387 $ Poids 14 % |
| 8 | 1005, Rue Des Samares, Roxton Pond 2024-09-19 · 1.3 km · Vendu 405 000 $ (4 495 $/m²) 90,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +81 707 $ · Ajust. superficie −28 094 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 418 113 $ Poids 12 % |
| 9 | 864, rue Principale, Roxton Pond 2024-10-07 · 2.1 km · Vendu 289 000 $ (4 201 $/m²) 68,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +58 305 $ · Ajust. superficie +18 483 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 336 887 $ Poids 5 % |
| 10 | 1576, rue Paré, Roxton Pond 2024-04-05 · 2.0 km · Vendu 69 390 $ (943 $/m²) 73,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 436 $ · Ajust. superficie +1 886 $ · Ajust. âge −4 163 $ | 83 548 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.