1337 11E RANG · Roxton Pond
Valeur estimée
460 300 $
Unifamiliale · 3 302 $/m² · 139,4 m² · constr. 1973 · terrain 2 805,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 805,4 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 500 $
Rôle antérieur 222 700 $ +52.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
723453523600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
217232
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 600 $
Valeur bâtiment
262 900 $
Rôle antérieur
222 700 $
ID provincial
47047723453523600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 500
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Roxton Pond
Vaut plus que 64 % des 2 678 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2214, Avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2026-01-14 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (3 510 $/m²) 128,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +19 657 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 466 305 $ Poids 42 % |
| 2 | 2160, rue des Sapins, Roxton Pond 2025-06-19 · 1.5 km · Vendu 660 000 $ (4 772 $/m²) 138,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +2 625 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 651 125 $ Poids 24 % |
| 3 | 2146, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2024-11-25 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (2 144 $/m²) 151,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −13 077 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 321 $ Poids 14 % |
| 4 | 1830, avenue du Lac Est, Roxton Pond 2026-07-27 · 1.3 km · Vendu 601 000 $ (3 326 $/m²) 180,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −68 681 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 472 219 $ Poids 12 % |
| 5 | 753, rue des Peupliers, Roxton Pond 2026-06-09 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (4 513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +94 544 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 496 092 $ Poids 9 % |
| 6 | 21, Avenue des Légendes, Roxton Pond 2025-10-23 · 1.7 km · Vendu 149 254 $ (1 452 $/m²) 102,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +13 830 $ · Ajust. superficie +26 570 $ · Ajust. âge −14 925 $ | 174 728 $ Poids 8 % |
| 7 | 678, rue des Hirondelles, Roxton Pond 2025-11-20 · 1.9 km · Vendu 592 000 $ (3 491 $/m²) 169,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +54 791 $ · Ajust. superficie −52 708 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 534 883 $ Poids 8 % |
| 8 | 2124, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2025-11-13 · 1.7 km · Vendu 342 500 $ (3 374 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 699 $ · Ajust. superficie +63 945 $ · Ajust. âge −6 850 $ | 431 293 $ Poids 8 % |
| 9 | 730, rue des Épinettes, Roxton Pond 2025-09-16 · 1.4 km · Vendu 70 500 $ (744 $/m²) 94,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 533 $ · Ajust. superficie +16 584 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 86 567 $ Poids 7 % |
| 10 | 9, avenue des Légendes, Roxton Pond 2026-06-10 · 1.6 km · Vendu 760 000 $ (7 975 $/m²) 95,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +175 845 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 869 428 $ Poids 7 % |
| 11 | 2157, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2025-10-31 · 1.5 km · Vendu 429 000 $ (4 469 $/m²) 96 m² · constr. 1966 Ajust. marché +39 752 $ · Ajust. superficie +96 972 $ · Ajust. âge +15 015 $ | 580 739 $ Poids 6 % |
| 12 | 726, rue Des Épinettes, Roxton Pond 2024-06-07 · 1.3 km · Vendu 359 000 $ (3 406 $/m²) 105,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +66 688 $ · Ajust. superficie +57 903 $ · Ajust. âge −28 720 $ | 454 871 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.