2298 Avenue LAC OUEST · Roxton Pond
Valeur estimée
355 100 $
Unifamiliale · 3 085 $/m² · 115,1 m² · constr. 1950 · terrain 2 217,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 217,9 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 400 $
Rôle antérieur 169 800 $ +54.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
723500548400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
251717
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 000 $
Valeur bâtiment
191 400 $
Rôle antérieur
169 800 $
ID provincial
47047723500548400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 884
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Roxton Pond
Vaut plus que 36 % des 2 678 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2214, Avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2026-01-14 · 320 m · Vendu 450 000 $ (3 510 $/m²) 128,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −22 991 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 423 657 $ Poids 70 % |
| 2 | 753, rue des Peupliers, Roxton Pond 2026-06-09 · 584 m · Vendu 440 000 $ (4 513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +39 713 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 441 261 $ Poids 58 % |
| 3 | 21, Avenue des Légendes, Roxton Pond 2025-10-23 · 784 m · Vendu 149 254 $ (1 452 $/m²) 102,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +13 830 $ · Ajust. superficie +8 929 $ · Ajust. âge −14 925 $ | 157 088 $ Poids 53 % |
| 4 | 2124, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2025-11-13 · 763 m · Vendu 342 500 $ (3 374 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 699 $ · Ajust. superficie +22 946 $ · Ajust. âge −34 250 $ | 362 895 $ Poids 53 % |
| 5 | 9, avenue des Légendes, Roxton Pond 2026-06-10 · 712 m · Vendu 760 000 $ (7 975 $/m²) 95,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +78 951 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 772 534 $ Poids 49 % |
| 6 | 2157, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2025-10-31 · 623 m · Vendu 429 000 $ (4 469 $/m²) 96 m² · constr. 1966 Ajust. marché +39 752 $ · Ajust. superficie +42 677 $ · Ajust. âge −34 320 $ | 477 109 $ Poids 45 % |
| 7 | 730, rue des Épinettes, Roxton Pond 2025-09-16 · 579 m · Vendu 70 500 $ (744 $/m²) 94,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 533 $ · Ajust. superficie +7 548 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 77 531 $ Poids 42 % |
| 8 | 1983, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (4 131 $/m²) 106,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +17 765 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 454 537 $ Poids 37 % |
| 9 | 747, 7e rue, Roxton Pond 2026-05-08 · 1.4 km · Vendu 285 000 $ (2 841 $/m²) 100,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +21 027 $ · Ajust. âge +0 $ | 309 621 $ Poids 30 % |
| 10 | 726, rue Des Épinettes, Roxton Pond 2024-06-07 · 536 m · Vendu 359 000 $ (3 406 $/m²) 105,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +66 688 $ · Ajust. superficie +16 519 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 406 308 $ Poids 23 % |
| 11 | 660, 5e Rue Sud, Roxton Pond 2025-09-09 · 1.6 km · Vendu 370 000 $ (2 842 $/m²) 130,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −21 455 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 345 830 $ Poids 20 % |
| 12 | 33, Avenue des Légendes, Roxton Pond 2024-06-14 · 932 m · Vendu 525 000 $ (4 808 $/m²) 109,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie +14 183 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 584 207 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.