2282 Avenue LAC OUEST · Roxton Pond
Valeur estimée
324 500 $
Unifamiliale · 4 041 $/m² · 80,3 m² · constr. 1976 · terrain 2 038,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 038,7 m²
Frontage
45,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 700 $
Rôle antérieur 141 700 $ +47.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
723501104800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
217155
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 400 $
Valeur bâtiment
147 300 $
Rôle antérieur
141 700 $
ID provincial
47047723501104800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
259 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 884
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Roxton Pond
Vaut plus que 27 % des 2 678 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 718, rue des Bouleaux, Roxton Pond 2026-06-17 · 395 m · Vendu 525 000 $ (6 155 $/m²) 85,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −15 387 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 474 233 $ Poids 87 % |
| 2 | 682, rue des Épinettes, Roxton Pond 2025-05-26 · 209 m · Vendu 365 000 $ (4 644 $/m²) 78,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +3 947 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 372 365 $ Poids 65 % |
| 3 | 737, 10ième Rue, Roxton Pond 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (4 040 $/m²) 89,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −17 778 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 366 562 $ Poids 48 % |
| 4 | 9, avenue des Légendes, Roxton Pond 2026-06-10 · 645 m · Vendu 760 000 $ (7 975 $/m²) 95,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −59 811 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 633 772 $ Poids 47 % |
| 5 | 730, rue des Épinettes, Roxton Pond 2025-09-16 · 527 m · Vendu 70 500 $ (744 $/m²) 94,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 533 $ · Ajust. superficie −5 392 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 64 591 $ Poids 42 % |
| 6 | 2157, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2025-10-31 · 547 m · Vendu 429 000 $ (4 469 $/m²) 96 m² · constr. 1966 Ajust. marché +39 752 $ · Ajust. superficie −35 080 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 455 122 $ Poids 40 % |
| 7 | 1982, Avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2025-05-05 · 1.2 km · Vendu 235 000 $ (3 219 $/m²) 73 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 000 $ · Ajust. superficie +11 750 $ · Ajust. âge +10 575 $ | 278 325 $ Poids 30 % |
| 8 | 769, 9e rue, Roxton Pond 2024-12-20 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (4 202 $/m²) 83,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie −6 303 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 445 831 $ Poids 25 % |
| 9 | 1576, rue Paré, Roxton Pond 2025-12-01 · 1.7 km · Vendu 615 000 $ (8 356 $/m²) 73,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie +27 993 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 759 068 $ Poids 21 % |
| 10 | 1962, Rue Touchette, Roxton Pond 2024-06-28 · 1.1 km · Vendu 279 000 $ (3 321 $/m²) 84 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 827 $ · Ajust. superficie −6 145 $ · Ajust. âge −2 790 $ | 321 893 $ Poids 17 % |
| 11 | 1576, rue Paré, Roxton Pond 2024-04-05 · 1.7 km · Vendu 69 390 $ (943 $/m²) 73,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 436 $ · Ajust. superficie +3 158 $ · Ajust. âge +6 939 $ | 95 923 $ Poids 6 % |
| 12 | 1147, Rue Southière, Roxton Pond 2024-07-04 · 2.2 km · Vendu 54 000 $ (570 $/m²) 94,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 887 $ · Ajust. superficie −4 130 $ · Ajust. âge +1 890 $ | 60 648 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.