1273 Chemin LAPIERRE · Roxton Pond
Valeur estimée
421 500 $
Unifamiliale · 3 774 $/m² · 111,7 m² · constr. 1880 · terrain 3 169,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 169,4 m²
Frontage
102,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 100 $
Rôle antérieur 268 100 $ +41.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
723501795600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
217149
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 300 $
Valeur bâtiment
300 800 $
Rôle antérieur
268 100 $
ID provincial
47047723501795600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 884
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Roxton Pond
Vaut plus que 55 % des 2 678 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 753, rue des Peupliers, Roxton Pond 2026-06-09 · 577 m · Vendu 440 000 $ (4 513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +32 041 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 433 589 $ Poids 66 % |
| 2 | 2214, Avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2026-01-14 · 292 m · Vendu 450 000 $ (3 510 $/m²) 128,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −28 959 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 417 690 $ Poids 62 % |
| 3 | 21, Avenue des Légendes, Roxton Pond 2025-10-23 · 731 m · Vendu 149 254 $ (1 452 $/m²) 102,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +13 830 $ · Ajust. superficie +6 461 $ · Ajust. âge −14 925 $ | 154 620 $ Poids 59 % |
| 4 | 2124, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2025-11-13 · 734 m · Vendu 342 500 $ (3 374 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 699 $ · Ajust. superficie +17 209 $ · Ajust. âge −34 250 $ | 357 158 $ Poids 59 % |
| 5 | 9, avenue des Légendes, Roxton Pond 2026-06-10 · 647 m · Vendu 760 000 $ (7 975 $/m²) 95,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +65 393 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 758 977 $ Poids 58 % |
| 6 | 2157, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2025-10-31 · 585 m · Vendu 429 000 $ (4 469 $/m²) 96 m² · constr. 1966 Ajust. marché +39 752 $ · Ajust. superficie +35 080 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 460 932 $ Poids 53 % |
| 7 | 730, rue des Épinettes, Roxton Pond 2025-09-16 · 597 m · Vendu 70 500 $ (744 $/m²) 94,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 533 $ · Ajust. superficie +6 284 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 76 267 $ Poids 47 % |
| 8 | 1983, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (4 131 $/m²) 106,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +10 742 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 447 513 $ Poids 40 % |
| 9 | 747, 7e rue, Roxton Pond 2026-05-08 · 1.4 km · Vendu 285 000 $ (2 841 $/m²) 100,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +16 196 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 276 290 $ Poids 34 % |
| 10 | 726, rue Des Épinettes, Roxton Pond 2024-06-07 · 553 m · Vendu 359 000 $ (3 406 $/m²) 105,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +66 688 $ · Ajust. superficie +10 729 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 400 517 $ Poids 24 % |
| 11 | 33, Avenue des Légendes, Roxton Pond 2024-06-14 · 887 m · Vendu 525 000 $ (4 808 $/m²) 109,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie +6 010 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 576 034 $ Poids 21 % |
| 12 | 1223, rue Fournier, Roxton Pond 2025-01-31 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (3 133 $/m²) 111,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 382 134 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.