2225 Rue SAPINS · Roxton Pond
Valeur estimée
440 900 $
Unifamiliale · 3 756 $/m² · 117,4 m² · constr. 1990 · terrain 3 006 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 006 m²
Frontage
81,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 300 $
Rôle antérieur 231 300 $ +44.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
723503109700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
217167
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 000 $
Valeur bâtiment
252 300 $
Rôle antérieur
231 300 $
ID provincial
47047723503109700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 697
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Roxton Pond
Vaut plus que 60 % des 2 678 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2214, Avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2026-01-14 · 186 m · Vendu 450 000 $ (3 510 $/m²) 128,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −18 955 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 461 443 $ Poids 78 % |
| 2 | 21, Avenue des Légendes, Roxton Pond 2025-10-23 · 478 m · Vendu 149 254 $ (1 452 $/m²) 102,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +13 830 $ · Ajust. superficie +10 599 $ · Ajust. âge −10 448 $ | 163 235 $ Poids 59 % |
| 3 | 753, rue des Peupliers, Roxton Pond 2026-06-09 · 467 m · Vendu 440 000 $ (4 513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +44 903 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 483 851 $ Poids 57 % |
| 4 | 2124, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2025-11-13 · 538 m · Vendu 342 500 $ (3 374 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 699 $ · Ajust. superficie +26 826 $ · Ajust. âge +22 263 $ | 423 288 $ Poids 56 % |
| 5 | 9, avenue des Légendes, Roxton Pond 2026-06-10 · 388 m · Vendu 760 000 $ (7 975 $/m²) 95,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +88 122 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 834 905 $ Poids 52 % |
| 6 | 2157, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2025-10-31 · 373 m · Vendu 429 000 $ (4 469 $/m²) 96 m² · constr. 1966 Ajust. marché +39 752 $ · Ajust. superficie +47 816 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 559 468 $ Poids 46 % |
| 7 | 1983, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (4 131 $/m²) 106,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +22 516 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 459 288 $ Poids 43 % |
| 8 | 2160, rue des Sapins, Roxton Pond 2025-06-19 · 354 m · Vendu 660 000 $ (4 772 $/m²) 138,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −49 870 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 611 830 $ Poids 40 % |
| 9 | 730, rue des Épinettes, Roxton Pond 2025-09-16 · 573 m · Vendu 70 500 $ (744 $/m²) 94,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 533 $ · Ajust. superficie +8 403 $ · Ajust. âge −5 640 $ | 79 796 $ Poids 38 % |
| 10 | 747, 7e rue, Roxton Pond 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (2 841 $/m²) 100,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +24 295 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 341 388 $ Poids 35 % |
| 11 | 1565, rue du Cap, Roxton Pond 2025-07-22 · 1.5 km · Vendu 129 209 $ (1 029 $/m²) 125,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 817 $ · Ajust. superficie −4 218 $ · Ajust. âge −7 753 $ | 124 056 $ Poids 26 % |
| 12 | 660, 5e Rue Sud, Roxton Pond 2025-09-09 · 1.5 km · Vendu 370 000 $ (2 842 $/m²) 130,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −18 187 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 382 398 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.