2226 Rue SAPINS · Roxton Pond
Valeur estimée
438 400 $
Unifamiliale · 3 496 $/m² · 125,4 m² · constr. 1991 · terrain 3 786,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 786,7 m²
Frontage
126,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 600 $
Rôle antérieur 248 700 $ +53.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
723503181600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
217164
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 700 $
Valeur bâtiment
295 900 $
Rôle antérieur
248 700 $
ID provincial
47047723503181600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 697
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Roxton Pond
Vaut plus que 60 % des 2 678 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2214, Avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2026-01-14 · 176 m · Vendu 450 000 $ (3 510 $/m²) 128,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −4 914 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 477 734 $ Poids 89 % |
| 2 | 2160, rue des Sapins, Roxton Pond 2025-06-19 · 425 m · Vendu 660 000 $ (4 772 $/m²) 138,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −30 781 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 634 219 $ Poids 54 % |
| 3 | 21, Avenue des Légendes, Roxton Pond 2025-10-23 · 561 m · Vendu 149 254 $ (1 452 $/m²) 102,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +13 830 $ · Ajust. superficie +16 406 $ · Ajust. âge −9 702 $ | 169 789 $ Poids 43 % |
| 4 | 2124, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2025-11-13 · 589 m · Vendu 342 500 $ (3 374 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 699 $ · Ajust. superficie +40 324 $ · Ajust. âge +23 975 $ | 438 498 $ Poids 41 % |
| 5 | 1983, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (4 131 $/m²) 106,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +39 042 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 475 814 $ Poids 33 % |
| 6 | 660, 5e Rue Sud, Roxton Pond 2025-09-09 · 1.5 km · Vendu 370 000 $ (2 842 $/m²) 130,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −6 820 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 395 615 $ Poids 29 % |
| 7 | 1565, rue du Cap, Roxton Pond 2025-07-22 · 1.6 km · Vendu 129 209 $ (1 029 $/m²) 125,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 817 $ · Ajust. superficie −103 $ · Ajust. âge −7 106 $ | 128 817 $ Poids 25 % |
| 8 | 1223, rue Fournier, Roxton Pond 2025-01-31 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (3 133 $/m²) 111,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +21 464 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 436 847 $ Poids 18 % |
| 9 | 33, Avenue des Légendes, Roxton Pond 2024-06-14 · 722 m · Vendu 525 000 $ (4 808 $/m²) 109,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie +38 942 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 608 967 $ Poids 18 % |
| 10 | 726, rue Des Épinettes, Roxton Pond 2024-06-07 · 509 m · Vendu 359 000 $ (3 406 $/m²) 105,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +66 688 $ · Ajust. superficie +34 061 $ · Ajust. âge +3 590 $ | 463 339 $ Poids 17 % |
| 11 | 1979, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2024-07-03 · 1.1 km · Vendu 349 900 $ (3 285 $/m²) 106,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie +31 047 $ · Ajust. âge −34 990 $ | 403 544 $ Poids 12 % |
| 12 | 1975, Avenue du Lac, Roxton Pond 2024-05-01 · 1.2 km · Vendu 349 900 $ (3 285 $/m²) 106,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +64 998 $ · Ajust. superficie +31 047 $ · Ajust. âge −34 990 $ | 410 955 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.