1800 Avenue LAC EST · Roxton Pond
Valeur estimée
489 800 $
Unifamiliale · 3 782 $/m² · 129,5 m² · constr. 2004 · terrain 5 574,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 574,2 m²
Frontage
91,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 900 $
Rôle antérieur 278 100 $ +47.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
723507251000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
217502
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 900 $
Valeur bâtiment
301 000 $
Rôle antérieur
278 100 $
ID provincial
47047723507251000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 697
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Roxton Pond
Vaut plus que 68 % des 2 678 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2214, Avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2026-01-14 · 424 m · Vendu 450 000 $ (3 510 $/m²) 128,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +2 282 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 514 180 $ Poids 84 % |
| 2 | 2160, rue des Sapins, Roxton Pond 2025-06-19 · 292 m · Vendu 660 000 $ (4 772 $/m²) 138,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −20 998 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 686 902 $ Poids 63 % |
| 3 | 1565, rue du Cap, Roxton Pond 2025-07-22 · 1.2 km · Vendu 129 209 $ (1 029 $/m²) 125,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 817 $ · Ajust. superficie +2 006 $ · Ajust. âge +1 292 $ | 139 324 $ Poids 39 % |
| 4 | 1983, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2025-10-31 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (4 131 $/m²) 106,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +47 512 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 488 683 $ Poids 32 % |
| 5 | 660, 5e Rue Sud, Roxton Pond 2025-09-09 · 1.5 km · Vendu 370 000 $ (2 842 $/m²) 130,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −995 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 425 490 $ Poids 30 % |
| 6 | 2146, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2024-11-25 · 434 m · Vendu 325 000 $ (2 144 $/m²) 151,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −23 689 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 397 209 $ Poids 27 % |
| 7 | 1223, rue Fournier, Roxton Pond 2025-01-31 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (3 133 $/m²) 111,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +27 887 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 466 021 $ Poids 25 % |
| 8 | 2173, Rue des Sapins, Roxton Pond 2024-03-01 · 201 m · Vendu 230 000 $ (1 782 $/m²) 129,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +61 030 $ · Ajust. superficie +356 $ · Ajust. âge −14 950 $ | 276 436 $ Poids 21 % |
| 9 | 1219, rue des Pins, Roxton Pond 2026-05-21 · 1.9 km · Vendu 529 000 $ (4 057 $/m²) 130,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 671 $ · Ajust. superficie −1 826 $ · Ajust. âge −18 515 $ | 515 330 $ Poids 20 % |
| 10 | 33, Avenue des Légendes, Roxton Pond 2024-06-14 · 486 m · Vendu 525 000 $ (4 808 $/m²) 109,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie +48 798 $ · Ajust. âge −49 875 $ | 621 448 $ Poids 18 % |
| 11 | 1460, rue Bellemare, Roxton Pond 2025-10-09 · 2.0 km · Vendu 580 000 $ (4 448 $/m²) 130,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −2 002 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 689 743 $ Poids 13 % |
| 12 | 726, rue Des Épinettes, Roxton Pond 2024-06-07 · 724 m · Vendu 359 000 $ (3 406 $/m²) 105,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +66 688 $ · Ajust. superficie +41 043 $ · Ajust. âge +26 925 $ | 493 656 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.