3 Avenue LEGENDES · Roxton Pond
Valeur estimée
391 600 $
Unifamiliale · 4 220 $/m² · 92,8 m² · constr. 1997 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
103,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 100 $
Rôle antérieur 208 200 $ +49.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
723507288000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
217177
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 900 $
Valeur bâtiment
215 200 $
Rôle antérieur
208 200 $
ID provincial
47047723507288000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 884
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Roxton Pond
Vaut plus que 44 % des 2 678 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, avenue des Légendes, Roxton Pond 2026-06-10 · 79 m · Vendu 760 000 $ (7 975 $/m²) 95,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −9 969 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 763 415 $ Poids 97 % |
| 2 | 718, rue des Bouleaux, Roxton Pond 2026-06-17 · 492 m · Vendu 525 000 $ (6 155 $/m²) 85,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +23 080 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 567 825 $ Poids 80 % |
| 3 | 753, rue des Peupliers, Roxton Pond 2026-06-09 · 634 m · Vendu 440 000 $ (4 513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −10 605 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 443 743 $ Poids 79 % |
| 4 | 2157, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2025-10-31 · 394 m · Vendu 429 000 $ (4 469 $/m²) 96 m² · constr. 1966 Ajust. marché +39 752 $ · Ajust. superficie −7 150 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 504 502 $ Poids 77 % |
| 5 | 737, 10ième Rue, Roxton Pond 2026-06-30 · 877 m · Vendu 360 000 $ (4 040 $/m²) 89,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +7 475 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 408 014 $ Poids 69 % |
| 6 | 21, Avenue des Légendes, Roxton Pond 2025-10-23 · 280 m · Vendu 149 254 $ (1 452 $/m²) 102,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +13 830 $ · Ajust. superficie −7 259 $ · Ajust. âge −5 224 $ | 150 601 $ Poids 67 % |
| 7 | 2124, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2025-11-13 · 527 m · Vendu 342 500 $ (3 374 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 699 $ · Ajust. superficie −14 679 $ · Ajust. âge +34 250 $ | 393 770 $ Poids 66 % |
| 8 | 730, rue des Épinettes, Roxton Pond 2025-09-16 · 808 m · Vendu 70 500 $ (744 $/m²) 94,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 533 $ · Ajust. superficie −744 $ · Ajust. âge −3 172 $ | 73 117 $ Poids 59 % |
| 9 | 747, 7e rue, Roxton Pond 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (2 841 $/m²) 100,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −10 656 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 306 438 $ Poids 48 % |
| 10 | 682, rue des Épinettes, Roxton Pond 2025-05-26 · 616 m · Vendu 365 000 $ (4 644 $/m²) 78,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +32 971 $ · Ajust. âge +9 125 $ | 439 713 $ Poids 39 % |
| 11 | 1983, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2025-10-31 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (4 131 $/m²) 106,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −28 300 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 408 471 $ Poids 38 % |
| 12 | 769, 9e rue, Roxton Pond 2024-12-20 · 927 m · Vendu 350 000 $ (4 202 $/m²) 83,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +19 958 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 472 092 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.