2 Avenue LEGENDES · Roxton Pond
Valeur estimée
645 200 $
Unifamiliale · 3 226 $/m² · 200 m² · constr. 2019 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
109 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 500 $
Rôle antérieur 353 000 $ +37.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
723508365600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
252315
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 900 $
Valeur bâtiment
387 600 $
Rôle antérieur
353 000 $
ID provincial
47047723508365600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
688 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 884
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Roxton Pond
Vaut plus que 82 % des 2 678 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1830, avenue du Lac Est, Roxton Pond 2026-07-27 · 377 m · Vendu 601 000 $ (3 326 $/m²) 180,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 095 $ · Ajust. âge +60 100 $ | 693 195 $ Poids 81 % |
| 2 | 56, Imp. de L'Île, Roxton Pond 2026-02-10 · 687 m · Vendu 545 000 $ (2 935 $/m²) 185,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +20 984 $ · Ajust. âge +29 975 $ | 640 674 $ Poids 69 % |
| 3 | 45, avenue des Légendes, Roxton Pond 2025-06-18 · 499 m · Vendu 570 000 $ (3 000 $/m²) 190 m² · constr. 2012 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +15 000 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 652 018 $ Poids 60 % |
| 4 | 1700, avenue du Lac Est, Roxton Pond 2025-07-18 · 747 m · Vendu 800 000 $ (4 723 $/m²) 169,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie +72 255 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 906 462 $ Poids 39 % |
| 5 | 678, rue des Hirondelles, Roxton Pond 2025-11-20 · 1.1 km · Vendu 592 000 $ (3 491 $/m²) 169,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +54 791 $ · Ajust. superficie +53 057 $ · Ajust. âge −11 840 $ | 688 007 $ Poids 35 % |
| 6 | 1572, rue Paré, Roxton Pond 2025-11-05 · 1.0 km · Vendu 677 000 $ (4 176 $/m²) 162,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 657 $ · Ajust. superficie +79 143 $ · Ajust. âge +67 700 $ | 886 501 $ Poids 29 % |
| 7 | 1070, 23e Rue, Roxton Pond 2025-12-05 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (1 885 $/m²) 172,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +26 015 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 412 356 $ Poids 24 % |
| 8 | 1804, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2025-12-11 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (3 884 $/m²) 162,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie +73 409 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 822 315 $ Poids 22 % |
| 9 | 1084, 19e Rue, Roxton Pond 2024-09-09 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (2 388 $/m²) 209,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie −11 223 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 639 651 $ Poids 18 % |
| 10 | 1804, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2024-11-29 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (3 329 $/m²) 162,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +105 338 $ · Ajust. superficie +62 922 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 762 260 $ Poids 12 % |
| 11 | 1753, Avenue du Lac, Roxton Pond 2024-06-03 · 1.5 km · Vendu 684 000 $ (3 434 $/m²) 199,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +127 060 $ · Ajust. superficie +1 373 $ · Ajust. âge +68 400 $ | 880 834 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.