1632 Avenue LAC EST · Roxton Pond
Valeur estimée
420 800 $
Unifamiliale · 5 267 $/m² · 79,9 m² · constr. 2003 · terrain 7 364,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 364,9 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 200 $
Rôle antérieur 211 500 $ +48.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
723606133000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
217128
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 300 $
Valeur bâtiment
184 900 $
Rôle antérieur
211 500 $
ID provincial
47047723606133000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 040
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Roxton Pond
Vaut plus que 54 % des 2 678 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1576, rue Paré, Roxton Pond 2025-12-01 · 341 m · Vendu 615 000 $ (8 356 $/m²) 73,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie +26 321 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 757 396 $ Poids 75 % |
| 2 | 1424, Avenue Du Lac Est, Roxton Pond 2026-07-02 · 996 m · Vendu 166 500 $ (2 001 $/m²) 83,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 302 $ · Ajust. âge −2 497 $ | 160 701 $ Poids 62 % |
| 3 | 1234, rue de la Faune, Roxton Pond 2026-04-15 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (6 490 $/m²) 83,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −10 709 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 532 314 $ Poids 59 % |
| 4 | 1515, rue Bellemare, Roxton Pond 2025-09-16 · 921 m · Vendu 200 000 $ (2 404 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −3 966 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 234 566 $ Poids 53 % |
| 5 | 718, rue des Bouleaux, Roxton Pond 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (6 155 $/m²) 85,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −16 618 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 543 877 $ Poids 45 % |
| 6 | 737, 10ième Rue, Roxton Pond 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (4 040 $/m²) 89,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −18 586 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 381 954 $ Poids 44 % |
| 7 | 9, avenue des Légendes, Roxton Pond 2026-06-10 · 841 m · Vendu 760 000 $ (7 975 $/m²) 95,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −61 406 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 734 777 $ Poids 40 % |
| 8 | 769, 9e rue, Roxton Pond 2024-12-20 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (4 202 $/m²) 83,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie −7 143 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 444 991 $ Poids 28 % |
| 9 | 1982, Avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2025-05-05 · 1.3 km · Vendu 235 000 $ (3 219 $/m²) 73 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 000 $ · Ajust. superficie +11 106 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 290 606 $ Poids 27 % |
| 10 | 682, rue des Épinettes, Roxton Pond 2025-05-26 · 1.4 km · Vendu 365 000 $ (4 644 $/m²) 78,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +3 018 $ · Ajust. âge +20 075 $ | 420 711 $ Poids 27 % |
| 11 | 1424, du Lac Est, Roxton Pond 2024-09-03 · 996 m · Vendu 310 000 $ (3 726 $/m²) 83,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 541 $ · Ajust. superficie −6 148 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 361 743 $ Poids 23 % |
| 12 | 1576, rue Paré, Roxton Pond 2024-04-05 · 341 m · Vendu 69 390 $ (943 $/m²) 73,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 436 $ · Ajust. superficie +2 970 $ · Ajust. âge +6 939 $ | 95 734 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.