1691 Avenue LAC EST · Roxton Pond
Valeur estimée
630 200 $
Unifamiliale · 4 355 $/m² · 144,7 m² · constr. 1988 · terrain 5 295,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 295,3 m²
Frontage
75,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 600 $
Rôle antérieur 314 500 $ +39.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
723612209400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
252318
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 100 $
Valeur bâtiment
349 500 $
Rôle antérieur
314 500 $
ID provincial
47047723612209400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 720
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Roxton Pond
Vaut plus que 81 % des 2 678 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1572, rue Paré, Roxton Pond 2025-11-05 · 680 m · Vendu 677 000 $ (4 176 $/m²) 162,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 657 $ · Ajust. superficie −36 335 $ · Ajust. âge +0 $ | 703 322 $ Poids 55 % |
| 2 | 2160, rue des Sapins, Roxton Pond 2025-06-19 · 755 m · Vendu 660 000 $ (4 772 $/m²) 138,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +15 271 $ · Ajust. âge −59 400 $ | 670 371 $ Poids 53 % |
| 3 | 1565, rue du Cap, Roxton Pond 2025-07-22 · 608 m · Vendu 129 209 $ (1 029 $/m²) 125,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 817 $ · Ajust. superficie +9 824 $ · Ajust. âge −9 045 $ | 136 806 $ Poids 47 % |
| 4 | 2214, Avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2026-01-14 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (3 510 $/m²) 128,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +28 959 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 504 857 $ Poids 47 % |
| 5 | 1700, avenue du Lac Est, Roxton Pond 2025-07-18 · 345 m · Vendu 800 000 $ (4 723 $/m²) 169,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie −58 323 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 703 884 $ Poids 43 % |
| 6 | 1219, rue des Pins, Roxton Pond 2026-05-21 · 1.3 km · Vendu 529 000 $ (4 057 $/m²) 130,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 671 $ · Ajust. superficie +29 006 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 511 776 $ Poids 38 % |
| 7 | 1229, rue De La Faune, Roxton Pond 2026-05-14 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (5 131 $/m²) 155,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −28 736 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 701 351 $ Poids 34 % |
| 8 | 2146, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2024-11-25 · 871 m · Vendu 325 000 $ (2 144 $/m²) 151,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −7 396 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 405 377 $ Poids 32 % |
| 9 | 1070, 23e Rue, Roxton Pond 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (1 885 $/m²) 172,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −26 109 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 360 231 $ Poids 28 % |
| 10 | 1804, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2025-12-11 · 1.5 km · Vendu 630 000 $ (3 884 $/m²) 162,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie −33 986 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 686 570 $ Poids 25 % |
| 11 | 1460, rue Bellemare, Roxton Pond 2025-10-09 · 1.5 km · Vendu 580 000 $ (4 448 $/m²) 130,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +31 802 $ · Ajust. âge +49 300 $ | 714 846 $ Poids 25 % |
| 12 | 678, rue des Hirondelles, Roxton Pond 2025-11-20 · 1.4 km · Vendu 592 000 $ (3 491 $/m²) 169,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +54 791 $ · Ajust. superficie −43 458 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 544 133 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.