1627 Avenue LAC EST · Roxton Pond
Valeur estimée
429 200 $
Unifamiliale · 4 443 $/m² · 96,6 m² · constr. 1988 · terrain 5 476,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 476,1 m²
Frontage
61,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 300 $
Rôle antérieur 261 400 $ +44.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
723616362400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
217142
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 900 $
Valeur bâtiment
287 400 $
Rôle antérieur
261 400 $
ID provincial
47047723616362400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 962
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Roxton Pond
Vaut plus que 57 % des 2 678 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, avenue des Légendes, Roxton Pond 2026-06-10 · 853 m · Vendu 760 000 $ (7 975 $/m²) 95,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +5 184 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 744 367 $ Poids 71 % |
| 2 | 21, Avenue des Légendes, Roxton Pond 2025-10-23 · 901 m · Vendu 149 254 $ (1 452 $/m²) 102,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +13 830 $ · Ajust. superficie −4 501 $ · Ajust. âge −11 940 $ | 146 643 $ Poids 54 % |
| 3 | 1177, rue Southière, Roxton Pond 2025-05-29 · 680 m · Vendu 180 969 $ (1 783 $/m²) 101,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 172 $ · Ajust. superficie −4 368 $ · Ajust. âge −905 $ | 191 868 $ Poids 53 % |
| 4 | 2157, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 429 000 $ (4 469 $/m²) 96 m² · constr. 1966 Ajust. marché +39 752 $ · Ajust. superficie +1 341 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 512 993 $ Poids 48 % |
| 5 | 1424, Avenue Du Lac Est, Roxton Pond 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 166 500 $ (2 001 $/m²) 83,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 408 $ · Ajust. âge −14 985 $ | 164 923 $ Poids 47 % |
| 6 | 737, 10ième Rue, Roxton Pond 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (4 040 $/m²) 89,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +15 152 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 415 691 $ Poids 45 % |
| 7 | 2124, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2025-11-13 · 1.2 km · Vendu 342 500 $ (3 374 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 699 $ · Ajust. superficie −8 267 $ · Ajust. âge +18 838 $ | 384 769 $ Poids 45 % |
| 8 | 1234, rue de la Faune, Roxton Pond 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (6 490 $/m²) 83,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +43 486 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 551 409 $ Poids 43 % |
| 9 | 753, rue des Peupliers, Roxton Pond 2026-06-09 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (4 513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −2 031 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 432 517 $ Poids 42 % |
| 10 | 718, rue des Bouleaux, Roxton Pond 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (6 155 $/m²) 85,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +34 774 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 555 894 $ Poids 38 % |
| 11 | 1515, rue Bellemare, Roxton Pond 2025-09-16 · 993 m · Vendu 200 000 $ (2 404 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +16 106 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 247 638 $ Poids 38 % |
| 12 | 747, 7e rue, Roxton Pond 2026-05-08 · 1.5 km · Vendu 285 000 $ (2 841 $/m²) 100,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −5 257 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 311 837 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.