1721 Avenue LAC EST · Roxton Pond
Valeur estimée
589 900 $
Unifamiliale · 5 570 $/m² · 105,9 m² · terrain 67 814,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
67 814,1 m²
Frontage
117 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 300 $
Rôle antérieur 324 700 $ +50.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
723630703400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
251935
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 700 $
Valeur bâtiment
285 600 $
Rôle antérieur
324 700 $
ID provincial
47047723630703400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 040
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Roxton Pond
Vaut plus que 78 % des 2 678 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, avenue des Légendes, Roxton Pond 2026-06-10 · 484 m · Vendu 760 000 $ (7 975 $/m²) 95,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +42 267 $ · Ajust. âge +0 $ | 811 850 $ Poids 76 % |
| 2 | 21, Avenue des Légendes, Roxton Pond 2025-10-23 · 659 m · Vendu 149 254 $ (1 452 $/m²) 102,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +13 830 $ · Ajust. superficie +2 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 165 335 $ Poids 68 % |
| 3 | 2124, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2025-11-13 · 937 m · Vendu 342 500 $ (3 374 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 699 $ · Ajust. superficie +7 424 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 623 $ Poids 56 % |
| 4 | 2157, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2025-10-31 · 818 m · Vendu 429 000 $ (4 469 $/m²) 96 m² · constr. 1966 Ajust. marché +39 752 $ · Ajust. superficie +22 120 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 872 $ Poids 54 % |
| 5 | 753, rue des Peupliers, Roxton Pond 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (4 513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +18 954 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 502 $ Poids 54 % |
| 6 | 1223, rue Fournier, Roxton Pond 2025-01-31 · 806 m · Vendu 350 000 $ (3 133 $/m²) 111,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie −9 087 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 047 $ Poids 38 % |
| 7 | 718, rue des Bouleaux, Roxton Pond 2026-06-17 · 912 m · Vendu 525 000 $ (6 155 $/m²) 85,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +63 394 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 014 $ Poids 37 % |
| 8 | 1983, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (4 131 $/m²) 106,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −1 239 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 532 $ Poids 37 % |
| 9 | 730, rue des Épinettes, Roxton Pond 2025-09-16 · 1.2 km · Vendu 70 500 $ (744 $/m²) 94,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 533 $ · Ajust. superficie +4 127 $ · Ajust. âge +0 $ | 81 160 $ Poids 34 % |
| 10 | 737, 10ième Rue, Roxton Pond 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (4 040 $/m²) 89,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +33 939 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 479 $ Poids 34 % |
| 11 | 747, 7e rue, Roxton Pond 2026-05-08 · 1.5 km · Vendu 285 000 $ (2 841 $/m²) 100,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +7 956 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 550 $ Poids 34 % |
| 12 | 1177, rue Southière, Roxton Pond 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 180 969 $ (1 783 $/m²) 101,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 172 $ · Ajust. superficie +3 922 $ · Ajust. âge +0 $ | 201 063 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.