1480 Avenue LAC EST · Roxton Pond
Valeur estimée
362 800 $
Unifamiliale · 3 851 $/m² · 94,2 m² · constr. 1998 · terrain 4 348,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 348,3 m²
Frontage
122,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 400 $
Rôle antérieur 228 300 $ +44.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
723702635000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
217085
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 200 $
Valeur bâtiment
230 200 $
Rôle antérieur
228 300 $
ID provincial
47047723702635000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 154
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Roxton Pond
Vaut plus que 38 % des 2 678 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1424, Avenue Du Lac Est, Roxton Pond 2026-07-02 · 374 m · Vendu 166 500 $ (2 001 $/m²) 83,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 007 $ · Ajust. âge −6 660 $ | 170 847 $ Poids 75 % |
| 2 | 1234, rue de la Faune, Roxton Pond 2026-04-15 · 471 m · Vendu 540 000 $ (6 490 $/m²) 83,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +35 697 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 565 220 $ Poids 70 % |
| 3 | 1177, rue Southière, Roxton Pond 2025-05-29 · 271 m · Vendu 180 969 $ (1 783 $/m²) 101,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 172 $ · Ajust. superficie −6 508 $ · Ajust. âge +8 144 $ | 198 777 $ Poids 59 % |
| 4 | 1515, rue Bellemare, Roxton Pond 2025-09-16 · 532 m · Vendu 200 000 $ (2 404 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +13 221 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 251 754 $ Poids 57 % |
| 5 | 1075, 30e Rue, Roxton Pond 2026-03-18 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (4 762 $/m²) 107,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −30 714 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 536 084 $ Poids 44 % |
| 6 | 9, avenue des Légendes, Roxton Pond 2026-06-10 · 1.5 km · Vendu 760 000 $ (7 975 $/m²) 95,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −4 386 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 772 797 $ Poids 38 % |
| 7 | 1147, Rue Southière, Roxton Pond 2024-07-04 · 353 m · Vendu 54 000 $ (570 $/m²) 94,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 887 $ · Ajust. superficie −171 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 68 116 $ Poids 30 % |
| 8 | 957, Impasse des Samares, Roxton Pond 2026-06-11 · 1.6 km · Vendu 565 000 $ (5 572 $/m²) 101,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −20 059 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 495 565 $ Poids 30 % |
| 9 | 1024, rue des Samares, Roxton Pond 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (4 249 $/m²) 105,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −24 858 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 385 816 $ Poids 29 % |
| 10 | 1424, du Lac Est, Roxton Pond 2024-09-03 · 375 m · Vendu 310 000 $ (3 726 $/m²) 83,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 541 $ · Ajust. superficie +20 493 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 380 634 $ Poids 28 % |
| 11 | 1041, rue des Samares, Roxton Pond 2025-11-27 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (4 627 $/m²) 105,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −27 068 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 459 282 $ Poids 28 % |
| 12 | 21, Avenue des Légendes, Roxton Pond 2025-10-23 · 1.5 km · Vendu 149 254 $ (1 452 $/m²) 102,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +13 830 $ · Ajust. superficie −6 243 $ · Ajust. âge −4 478 $ | 152 363 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.