1476 Avenue LAC EST · Roxton Pond
Valeur estimée
337 000 $
Unifamiliale · 3 834 $/m² · 87,9 m² · constr. 1960 · terrain 2 953,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 953,6 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 400 $
Rôle antérieur 172 700 $ +53.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
723703631600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
217098
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 000 $
Valeur bâtiment
190 400 $
Rôle antérieur
172 700 $
ID provincial
47047723703631600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
473 637 $
$/m² médian
4 154
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Roxton Pond
Vaut plus que 31 % des 2 678 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1424, Avenue Du Lac Est, Roxton Pond 2026-07-02 · 308 m · Vendu 166 500 $ (2 001 $/m²) 83,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 703 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 154 553 $ Poids 91 % |
| 2 | 1234, rue de la Faune, Roxton Pond 2026-04-15 · 421 m · Vendu 540 000 $ (6 490 $/m²) 83,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +15 252 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 523 176 $ Poids 85 % |
| 3 | 1515, rue Bellemare, Roxton Pond 2025-09-16 · 513 m · Vendu 200 000 $ (2 404 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +5 649 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 209 182 $ Poids 68 % |
| 4 | 1576, rue Paré, Roxton Pond 2025-12-01 · 576 m · Vendu 615 000 $ (8 356 $/m²) 73,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie +59 745 $ · Ajust. âge +55 350 $ | 784 670 $ Poids 49 % |
| 5 | 1177, rue Southière, Roxton Pond 2025-05-29 · 288 m · Vendu 180 969 $ (1 783 $/m²) 101,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 172 $ · Ajust. superficie −12 124 $ · Ajust. âge −18 097 $ | 166 920 $ Poids 44 % |
| 6 | 1424, du Lac Est, Roxton Pond 2024-09-03 · 309 m · Vendu 310 000 $ (3 726 $/m²) 83,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 541 $ · Ajust. superficie +8 756 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 350 297 $ Poids 34 % |
| 7 | 9, avenue des Légendes, Roxton Pond 2026-06-10 · 1.5 km · Vendu 760 000 $ (7 975 $/m²) 95,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −29 507 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 664 077 $ Poids 31 % |
| 8 | 1147, Rue Southière, Roxton Pond 2024-07-04 · 352 m · Vendu 54 000 $ (570 $/m²) 94,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 887 $ · Ajust. superficie −1 965 $ · Ajust. âge −2 430 $ | 58 492 $ Poids 27 % |
| 9 | 737, 10ième Rue, Roxton Pond 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 360 000 $ (4 040 $/m²) 89,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −2 424 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 353 115 $ Poids 26 % |
| 10 | 1037, rue des Samares, Roxton Pond 2025-08-14 · 1.4 km · Vendu 495 000 $ (6 513 $/m²) 76 m² · constr. 2021 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +38 753 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 525 128 $ Poids 24 % |
| 11 | 957, Impasse des Samares, Roxton Pond 2026-06-11 · 1.6 km · Vendu 565 000 $ (5 572 $/m²) 101,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −37 611 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 478 014 $ Poids 23 % |
| 12 | 1011, rue des Samares, Roxton Pond 2026-07-20 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ (5 029 $/m²) 104,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 487 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 431 013 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.