1470 Avenue LAC EST · Roxton Pond
Valeur estimée
398 600 $
Unifamiliale · 4 768 $/m² · 83,6 m² · constr. 1992 · terrain 2 966,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 966,3 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 600 $
Rôle antérieur 207 700 $ +41.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
723703646600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
217096
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 100 $
Valeur bâtiment
218 500 $
Rôle antérieur
207 700 $
ID provincial
47047723703646600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
473 637 $
$/m² médian
4 154
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Roxton Pond
Vaut plus que 46 % des 2 678 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1424, Avenue Du Lac Est, Roxton Pond 2026-07-02 · 258 m · Vendu 166 500 $ (2 001 $/m²) 83,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +400 $ · Ajust. âge −11 655 $ | 155 245 $ Poids 96 % |
| 2 | 1234, rue de la Faune, Roxton Pond 2026-04-15 · 387 m · Vendu 540 000 $ (6 490 $/m²) 83,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +1 298 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 514 621 $ Poids 90 % |
| 3 | 1515, rue Bellemare, Roxton Pond 2025-09-16 · 505 m · Vendu 200 000 $ (2 404 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +481 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 236 013 $ Poids 71 % |
| 4 | 1576, rue Paré, Roxton Pond 2025-12-01 · 618 m · Vendu 615 000 $ (8 356 $/m²) 73,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie +41 780 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 772 855 $ Poids 58 % |
| 5 | 1424, du Lac Est, Roxton Pond 2024-09-03 · 259 m · Vendu 310 000 $ (3 726 $/m²) 83,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 541 $ · Ajust. superficie +745 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 351 587 $ Poids 36 % |
| 6 | 1037, rue des Samares, Roxton Pond 2025-08-14 · 1.3 km · Vendu 495 000 $ (6 513 $/m²) 76 m² · constr. 2021 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +24 750 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 511 125 $ Poids 30 % |
| 7 | 9, avenue des Légendes, Roxton Pond 2026-06-10 · 1.6 km · Vendu 760 000 $ (7 975 $/m²) 95,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −46 653 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 707 731 $ Poids 24 % |
| 8 | 737, 10ième Rue, Roxton Pond 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 360 000 $ (4 040 $/m²) 89,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −11 111 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 389 428 $ Poids 23 % |
| 9 | 1147, Rue Southière, Roxton Pond 2024-07-04 · 360 m · Vendu 54 000 $ (570 $/m²) 94,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 887 $ · Ajust. superficie −3 190 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 65 097 $ Poids 22 % |
| 10 | 29, rue Janvier, Roxton Pond 2024-12-02 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (4 299 $/m²) 88,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie −10 317 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 472 971 $ Poids 17 % |
| 11 | 718, rue des Bouleaux, Roxton Pond 2026-06-17 · 2.0 km · Vendu 525 000 $ (6 155 $/m²) 85,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −5 232 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 389 $ Poids 17 % |
| 12 | 1576, rue Paré, Roxton Pond 2024-04-05 · 618 m · Vendu 69 390 $ (943 $/m²) 73,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 436 $ · Ajust. superficie +4 714 $ · Ajust. âge +6 939 $ | 97 479 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.