1452 Avenue LAC EST · Roxton Pond
Valeur estimée
436 900 $
Unifamiliale · 4 347 $/m² · 100,5 m² · constr. 1995 · terrain 5 553,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 553,9 m²
Frontage
74,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 900 $
Rôle antérieur 273 300 $ +35.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
723704527300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
217112
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 900 $
Valeur bâtiment
258 000 $
Rôle antérieur
273 300 $
ID provincial
47047723704527300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
461 819 $
$/m² médian
4 131
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Roxton Pond
Vaut plus que 59 % des 2 678 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1177, rue Southière, Roxton Pond 2025-05-29 · 367 m · Vendu 180 969 $ (1 783 $/m²) 101,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 172 $ · Ajust. superficie −891 $ · Ajust. âge +5 429 $ | 201 678 $ Poids 63 % |
| 2 | 1424, Avenue Du Lac Est, Roxton Pond 2026-07-02 · 153 m · Vendu 166 500 $ (2 001 $/m²) 83,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 310 $ · Ajust. âge −9 157 $ | 174 653 $ Poids 61 % |
| 3 | 1075, 30e Rue, Roxton Pond 2026-03-18 · 921 m · Vendu 510 000 $ (4 762 $/m²) 107,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −15 714 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 543 434 $ Poids 61 % |
| 4 | 1234, rue de la Faune, Roxton Pond 2026-04-15 · 315 m · Vendu 540 000 $ (6 490 $/m²) 83,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +56 142 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 577 565 $ Poids 57 % |
| 5 | 1202, route 139, Roxton Pond 2025-12-16 · 317 m · Vendu 415 000 $ (3 556 $/m²) 116,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie −28 805 $ · Ajust. âge +39 425 $ | 462 447 $ Poids 56 % |
| 6 | 1515, rue Bellemare, Roxton Pond 2025-09-16 · 490 m · Vendu 200 000 $ (2 404 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +20 793 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 259 326 $ Poids 45 % |
| 7 | 1024, rue des Samares, Roxton Pond 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (4 249 $/m²) 105,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −11 473 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 399 201 $ Poids 41 % |
| 8 | 1041, rue des Samares, Roxton Pond 2025-11-27 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (4 627 $/m²) 105,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −12 493 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 473 857 $ Poids 39 % |
| 9 | 1015, rue des Samares, Roxton Pond 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 499 250 $ (4 741 $/m²) 105,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 295 $ · Ajust. superficie −11 379 $ · Ajust. âge −49 925 $ | 444 241 $ Poids 38 % |
| 10 | 1011, rue des Samares, Roxton Pond 2026-07-20 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (5 029 $/m²) 104,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 806 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 462 694 $ Poids 37 % |
| 11 | 957, Impasse des Samares, Roxton Pond 2026-06-11 · 1.5 km · Vendu 565 000 $ (5 572 $/m²) 101,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −2 507 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 513 117 $ Poids 37 % |
| 12 | 996, rue des Samares, Roxton Pond 2026-05-11 · 1.5 km · Vendu 480 000 $ (4 558 $/m²) 105,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −10 940 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 427 112 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.