1448 Avenue LAC EST · Roxton Pond
Valeur estimée
365 100 $
Unifamiliale · 3 722 $/m² · 98,1 m² · constr. 1976 · terrain 1 375,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 375,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 600 $
Rôle antérieur 171 300 $ +45.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
723705771800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
248647
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 500 $
Valeur bâtiment
200 100 $
Rôle antérieur
171 300 $
ID provincial
47047723705771800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
461 819 $
$/m² médian
4 176
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Roxton Pond
Vaut plus que 38 % des 2 678 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1424, Avenue Du Lac Est, Roxton Pond 2026-07-02 · 106 m · Vendu 166 500 $ (2 001 $/m²) 83,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 909 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 164 759 $ Poids 68 % |
| 2 | 1234, rue de la Faune, Roxton Pond 2026-04-15 · 319 m · Vendu 540 000 $ (6 490 $/m²) 83,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +48 353 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 556 277 $ Poids 64 % |
| 3 | 1177, rue Southière, Roxton Pond 2025-05-29 · 417 m · Vendu 180 969 $ (1 783 $/m²) 101,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 172 $ · Ajust. superficie −3 031 $ · Ajust. âge −11 763 $ | 182 347 $ Poids 61 % |
| 4 | 1075, 30e Rue, Roxton Pond 2026-03-18 · 931 m · Vendu 510 000 $ (4 762 $/m²) 107,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −21 429 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 489 270 $ Poids 56 % |
| 5 | 1515, rue Bellemare, Roxton Pond 2025-09-16 · 520 m · Vendu 200 000 $ (2 404 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +17 909 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 237 441 $ Poids 49 % |
| 6 | 1202, route 139, Roxton Pond 2025-12-16 · 290 m · Vendu 415 000 $ (3 556 $/m²) 116,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie −33 072 $ · Ajust. âge +0 $ | 418 755 $ Poids 48 % |
| 7 | 1024, rue des Samares, Roxton Pond 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (4 249 $/m²) 105,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −16 572 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 394 102 $ Poids 39 % |
| 8 | 1041, rue des Samares, Roxton Pond 2025-11-27 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (4 627 $/m²) 105,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −18 045 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 468 305 $ Poids 37 % |
| 9 | 957, Impasse des Samares, Roxton Pond 2026-06-11 · 1.5 km · Vendu 565 000 $ (5 572 $/m²) 101,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −9 194 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 506 431 $ Poids 36 % |
| 10 | 1015, rue des Samares, Roxton Pond 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 499 250 $ (4 741 $/m²) 105,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 295 $ · Ajust. superficie −17 068 $ · Ajust. âge −49 925 $ | 438 552 $ Poids 36 % |
| 11 | 1011, rue des Samares, Roxton Pond 2026-07-20 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (5 029 $/m²) 104,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 841 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 456 659 $ Poids 36 % |
| 12 | 996, rue des Samares, Roxton Pond 2026-05-11 · 1.5 km · Vendu 480 000 $ (4 558 $/m²) 105,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −16 410 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 421 642 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.