1437 Rue CEDRES · Roxton Pond
Valeur estimée
325 500 $
Unifamiliale · 3 912 $/m² · 83,2 m² · constr. 2006 · terrain 2 516 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 516 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 600 $
Rôle antérieur 167 800 $ +21.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
723706342600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
251104
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 400 $
Valeur bâtiment
144 200 $
Rôle antérieur
167 800 $
ID provincial
47047723706342600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
479 500 $
$/m² médian
4 176
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Roxton Pond
Vaut plus que 27 % des 2 678 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1424, Avenue Du Lac Est, Roxton Pond 2026-07-02 · 45 m · Vendu 166 500 $ (2 001 $/m²) 83,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 166 500 $ Poids 99 % |
| 2 | 1234, rue de la Faune, Roxton Pond 2026-04-15 · 259 m · Vendu 540 000 $ (6 490 $/m²) 83,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 551 123 $ Poids 94 % |
| 3 | 1515, rue Bellemare, Roxton Pond 2025-09-16 · 508 m · Vendu 200 000 $ (2 404 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 238 532 $ Poids 71 % |
| 4 | 1576, rue Paré, Roxton Pond 2025-12-01 · 841 m · Vendu 615 000 $ (8 356 $/m²) 73,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie +40 109 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 771 184 $ Poids 51 % |
| 5 | 1424, du Lac Est, Roxton Pond 2024-09-03 · 25 m · Vendu 310 000 $ (3 726 $/m²) 83,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 541 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 372 541 $ Poids 37 % |
| 6 | 1037, rue des Samares, Roxton Pond 2025-08-14 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (6 513 $/m²) 76 m² · constr. 2021 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +23 447 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 522 197 $ Poids 35 % |
| 7 | 29, rue Janvier, Roxton Pond 2024-12-02 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (4 299 $/m²) 88,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie −11 176 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 479 712 $ Poids 22 % |
| 8 | 1147, Rue Southière, Roxton Pond 2024-07-04 · 466 m · Vendu 54 000 $ (570 $/m²) 94,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 887 $ · Ajust. superficie −3 304 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 64 984 $ Poids 21 % |
| 9 | 737, 10ième Rue, Roxton Pond 2026-06-30 · 2.0 km · Vendu 360 000 $ (4 040 $/m²) 89,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −11 919 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 388 620 $ Poids 16 % |
| 10 | 9, avenue des Légendes, Roxton Pond 2026-06-10 · 1.8 km · Vendu 760 000 $ (7 975 $/m²) 95,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −48 248 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 759 336 $ Poids 16 % |
| 11 | 975, Rue Bellemare, Roxton Pond 2024-05-29 · 681 m · Vendu 440 000 $ (4 555 $/m²) 96,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie −30 518 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 524 217 $ Poids 15 % |
| 12 | 1005, Rue Des Samares, Roxton Pond 2024-09-19 · 1.4 km · Vendu 405 000 $ (4 495 $/m²) 90,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +81 707 $ · Ajust. superficie −15 508 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 444 874 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.