1406 Avenue LAC EST · Roxton Pond
Valeur estimée
420 000 $
Unifamiliale · 3 885 $/m² · 108,1 m² · terrain 6 983,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 983,2 m²
Frontage
190,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 400 $
Rôle antérieur 275 800 $ +43.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
723706699800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
252106
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 300 $
Valeur bâtiment
209 100 $
Rôle antérieur
275 800 $
ID provincial
47047723706699800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
479 500 $
$/m² médian
4 249
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Roxton Pond
Vaut plus que 54 % des 2 678 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1202, route 139, Roxton Pond 2025-12-16 · 155 m · Vendu 415 000 $ (3 556 $/m²) 116,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie −15 291 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 536 $ Poids 79 % |
| 2 | 1075, 30e Rue, Roxton Pond 2026-03-18 · 882 m · Vendu 510 000 $ (4 762 $/m²) 107,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +2 381 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 330 $ Poids 67 % |
| 3 | 1177, rue Southière, Roxton Pond 2025-05-29 · 562 m · Vendu 180 969 $ (1 783 $/m²) 101,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 172 $ · Ajust. superficie +5 884 $ · Ajust. âge +0 $ | 203 025 $ Poids 55 % |
| 4 | 1024, rue des Samares, Roxton Pond 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (4 249 $/m²) 105,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +4 674 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 349 $ Poids 47 % |
| 5 | 1041, rue des Samares, Roxton Pond 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (4 627 $/m²) 105,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +5 090 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 440 $ Poids 45 % |
| 6 | 1015, rue des Samares, Roxton Pond 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 499 250 $ (4 741 $/m²) 105,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 295 $ · Ajust. superficie +6 638 $ · Ajust. âge +0 $ | 512 183 $ Poids 43 % |
| 7 | 1011, rue des Samares, Roxton Pond 2026-07-20 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (5 029 $/m²) 104,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 303 $ · Ajust. âge +0 $ | 534 303 $ Poids 42 % |
| 8 | 1016, rue Principale, Roxton Pond 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 185 000 $ (1 518 $/m²) 121,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −10 472 $ · Ajust. âge +0 $ | 176 861 $ Poids 42 % |
| 9 | 1034, rue des Samares, Roxton Pond 2025-11-11 · 1.3 km · Vendu 149 358 $ (1 366 $/m²) 109,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +13 823 $ · Ajust. superficie −820 $ · Ajust. âge +0 $ | 162 361 $ Poids 41 % |
| 10 | 996, rue des Samares, Roxton Pond 2026-05-11 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ (4 558 $/m²) 105,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +6 382 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 434 $ Poids 39 % |
| 11 | 957, Impasse des Samares, Roxton Pond 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 565 000 $ (5 572 $/m²) 101,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +18 666 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 791 $ Poids 37 % |
| 12 | 1565, rue du Cap, Roxton Pond 2025-07-22 · 826 m · Vendu 129 209 $ (1 029 $/m²) 125,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 817 $ · Ajust. superficie −9 001 $ · Ajust. âge +0 $ | 127 025 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.