821 3E RANG DE ROXTON OUEST · Roxton Pond
Valeur estimée
341 200 $
Unifamiliale · 1 961 $/m² · 174 m² · constr. 1900
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
166 100 $
Rôle antérieur 118 200 $ +40.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
723912086500010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
242188
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
166 100 $
Rôle antérieur
118 200 $
ID provincial
47047723912086500010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±57.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
461 819 $
$/m² médian
4 249
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Roxton Pond
Vaut plus que 32 % des 2 678 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1229, rue De La Faune, Roxton Pond 2026-05-14 · 1.6 km · Vendu 800 000 $ (5 131 $/m²) 155,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +46 440 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 776 528 $ Poids 27 % |
| 2 | 1070, 23e Rue, Roxton Pond 2025-12-05 · 2.0 km · Vendu 325 000 $ (1 885 $/m²) 172,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +1 508 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 322 849 $ Poids 14 % |
| 3 | 1000, rue Principale, Roxton Pond 2025-10-27 · 1.8 km · Vendu 434 000 $ (2 981 $/m²) 145,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +40 215 $ · Ajust. superficie +42 327 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 473 142 $ Poids 12 % |
| 4 | 1185, rue des Pins, Roxton Pond 2025-01-27 · 1.7 km · Vendu 175 000 $ (1 115 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie +9 475 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 200 541 $ Poids 12 % |
| 5 | 978, rue Saint-Joseph, Roxton Pond 2026-03-23 · 1.9 km · Vendu 430 000 $ (3 085 $/m²) 139,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +53 364 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 473 203 $ Poids 10 % |
| 6 | 978, rue Saint-Joseph, Roxton Pond 2025-07-16 · 1.9 km · Vendu 50 000 $ (359 $/m²) 139,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie +6 205 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 53 843 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.