1503 3E RANG DE ROXTON EST · Roxton Pond
Valeur estimée
315 400 $
Unifamiliale · 3 279 $/m² · 96,2 m² · constr. 1999 · terrain 2 773,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 773,4 m²
Frontage
38,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 200 $
Rôle antérieur 202 300 $ +51.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
753877737300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
217499
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 100 $
Valeur bâtiment
249 100 $
Rôle antérieur
202 300 $
ID provincial
47047753877737300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
135 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±48.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 057
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Roxton Pond
Vaut plus que 25 % des 2 678 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 870, 1er Rang Ouest, Saint-Joachim-de-Shefford 2025-04-25 · 3.4 km · Vendu 115 000 $ (1 082 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +15 296 $ · Ajust. superficie −5 463 $ · Ajust. âge +10 925 $ | 135 758 $ Poids 0 % |
| 2 | 1424, Avenue Du Lac Est, Roxton Pond 2026-07-02 · 3.9 km · Vendu 166 500 $ (2 001 $/m²) 83,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 008 $ · Ajust. âge −5 828 $ | 173 680 $ Poids 0 % |
| 3 | 1424, du Lac Est, Roxton Pond 2024-09-03 · 3.9 km · Vendu 310 000 $ (3 726 $/m²) 83,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 541 $ · Ajust. superficie +24 219 $ · Ajust. âge −10 850 $ | 385 910 $ Poids 0 % |
| 4 | 1234, rue de la Faune, Roxton Pond 2026-04-15 · 4.1 km · Vendu 540 000 $ (6 490 $/m²) 83,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +42 188 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 574 411 $ Poids 0 % |
| 5 | 1177, rue Southière, Roxton Pond 2025-05-29 · 4.3 km · Vendu 180 969 $ (1 783 $/m²) 101,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 172 $ · Ajust. superficie −4 725 $ · Ajust. âge +9 048 $ | 201 465 $ Poids 0 % |
| 6 | 1515, rue Bellemare, Roxton Pond 2025-09-16 · 4.4 km · Vendu 200 000 $ (2 404 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +15 625 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 254 157 $ Poids 0 % |
| 7 | 1590, avenue Du Lac Est, Roxton Pond 2024-07-11 · 4.2 km · Vendu 127 258 $ (1 232 $/m²) 103,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +20 944 $ · Ajust. superficie −4 373 $ · Ajust. âge −4 454 $ | 139 375 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.