1361 4E RANG DE ROXTON · Roxton Pond
Valeur estimée
373 400 $
Unifamiliale · 3 513 $/m² · 106,3 m² · constr. 1979 · terrain 1 741,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 741,9 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 700 $
Rôle antérieur 186 700 $ +33.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
754013040000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
248665
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 700 $
Valeur bâtiment
201 000 $
Rôle antérieur
186 700 $
ID provincial
47047754013040000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±41.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 176
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Roxton Pond
Vaut plus que 40 % des 2 678 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2070, Route 139, Roxton Pond 2025-08-18 · 1.0 km · Vendu 365 000 $ (4 092 $/m²) 89,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +34 986 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 393 626 $ Poids 32 % |
| 2 | 2078, Route 139, Roxton Pond 2025-03-24 · 983 m · Vendu 74 498 $ (867 $/m²) 85,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 979 $ · Ajust. superficie +8 846 $ · Ajust. âge −7 450 $ | 85 873 $ Poids 22 % |
| 3 | 1497, 3e rang de Roxton, Roxton Pond 2024-06-05 · 1.6 km · Vendu 100 000 $ (796 $/m²) 125,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie −7 717 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 115 359 $ Poids 5 % |
| 4 | 644, Rang 3e, Saint-Joachim-de-Shefford 2024-05-15 · 3.3 km · Vendu 430 000 $ (4 115 $/m²) 104,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie +3 703 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 556 581 $ Poids 0 % |
| 5 | 1202, route 139, Roxton Pond 2025-12-16 · 4.1 km · Vendu 415 000 $ (3 556 $/m²) 116,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie −18 492 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 439 560 $ Poids 0 % |
| 6 | 29, rue Janvier, Roxton Pond 2024-12-02 · 4.2 km · Vendu 380 000 $ (4 299 $/m²) 88,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie +38 473 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 497 061 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.