404 Rue BOULEAUX · Sainte-Cécile-de-Milton
Valeur estimée
478 400 $
Unifamiliale · 3 422 $/m² · 139,8 m² · constr. 1988 · terrain 3 221,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 221,4 m²
Frontage
52,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 900 $
Rôle antérieur 258 300 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
644004819500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
230969
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 800 $
Valeur bâtiment
284 100 $
Rôle antérieur
258 300 $
ID provincial
47055644004819500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
521 000 $
$/m² médian
4 258
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Cécile-de-Milton
Vaut plus que 64 % des 1 293 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 421, rue des Bouleaux, Sainte-Cécile-de-Milton 2025-06-12 · 431 m · Vendu 500 000 $ (3 987 $/m²) 125,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +28 708 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 559 996 $ Poids 54 % |
| 2 | 401, rue des Bouleaux, Sainte-Cécile-de-Milton 2024-10-30 · 148 m · Vendu 630 000 $ (5 109 $/m²) 123,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +127 100 $ · Ajust. superficie +42 153 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 755 153 $ Poids 34 % |
| 3 | 106, rue des Peupliers, Sainte-Cécile-de-Milton 2025-08-13 · 1.4 km · Vendu 526 000 $ (4 178 $/m²) 125,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 435 $ · Ajust. superficie +29 037 $ · Ajust. âge −10 520 $ | 587 951 $ Poids 28 % |
| 4 | 103, rue Ostiguy, Sainte-Cécile-de-Milton 2026-02-18 · 1.6 km · Vendu 182 000 $ (1 404 $/m²) 129,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +14 932 $ · Ajust. superficie +7 162 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 185 894 $ Poids 28 % |
| 5 | 65, rue des Ormes, Sainte-Cécile-de-Milton 2026-07-17 · 1.9 km · Vendu 600 000 $ (4 258 $/m²) 140,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 342 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 537 658 $ Poids 20 % |
| 6 | 101, Ostiguy, Sainte-Cécile-de-Milton 2025-04-23 · 1.6 km · Vendu 610 000 $ (4 230 $/m²) 144,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +81 135 $ · Ajust. superficie −9 307 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 620 828 $ Poids 19 % |
| 7 | 52, 5e rang, Sainte-Cécile-de-Milton 2025-02-24 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (2 367 $/m²) 116,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +51 431 $ · Ajust. superficie +27 926 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 374 982 $ Poids 16 % |
| 8 | 44, rue Lussier, Sainte-Cécile-de-Milton 2025-04-22 · 1.6 km · Vendu 201 500 $ (1 700 $/m²) 118,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +26 801 $ · Ajust. superficie +18 109 $ · Ajust. âge −20 150 $ | 226 261 $ Poids 14 % |
| 9 | 23, Rue des Pins, Sainte-Cécile-de-Milton 2024-05-31 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (3 251 $/m²) 129,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie +17 229 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 494 249 $ Poids 13 % |
| 10 | 284, rue Principale, Sainte-Cécile-de-Milton 2026-07-03 · 2.2 km · Vendu 299 900 $ (1 929 $/m²) 155,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 140 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 314 750 $ Poids 10 % |
| 11 | 575, Route 137 Nord, Sainte-Cécile-de-Milton 2024-07-05 · 1.4 km · Vendu 147 860 $ (923 $/m²) 160,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 335 $ · Ajust. superficie −9 414 $ · Ajust. âge +5 914 $ | 168 695 $ Poids 9 % |
| 12 | 47, rue des Érables, Sainte-Cécile-de-Milton 2024-06-10 · 1.6 km · Vendu 265 000 $ (2 271 $/m²) 116,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +26 228 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 356 354 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.