490 Chemin BETHANIE · Béthanie
Valeur estimée
440 400 $
Unifamiliale · 4 705 $/m² · 93,6 m² · constr. 1984 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 800 $
Rôle antérieur 237 500 $ +22.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
873685892300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 000 $
Valeur bâtiment
261 800 $
Rôle antérieur
237 500 $
ID provincial
48005873685892300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 100 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
365 514 $
$/m² médian
2 740
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Béthanie
Vaut plus que 63 % des 259 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 653, chemin du Bocage, Béthanie 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (6 965 $/m²) 76,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 940 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 559 140 $ Poids 35 % |
| 2 | 648, chemin du Bocage, Béthanie 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (4 618 $/m²) 107,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie −31 399 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 470 710 $ Poids 29 % |
| 3 | 1185, Chemin de Béthanie, Béthanie 2024-05-17 · 3.5 km · Vendu 310 000 $ (3 085 $/m²) 100,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie −10 642 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 364 694 $ Poids 0 % |
| 4 | 8157, 8e Rang Sud, Valcourt 2025-06-04 · 3.7 km · Vendu 360 000 $ (3 235 $/m²) 111,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −28 625 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 397 102 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.