85 Rue CABANA · Roxton Falls
Valeur estimée
392 800 $
Unifamiliale · 4 066 $/m² · 96,6 m² · constr. 1979 · terrain 1 572 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 572 m²
Frontage
25,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 200 $
Rôle antérieur 172 600 $ +62.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804748990100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 500 $
Valeur bâtiment
240 700 $
Rôle antérieur
172 600 $
ID provincial
48010804748990100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
394 000 $
$/m² médian
2 948
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Roxton Falls
Vaut plus que 53 % des 723 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, chemin de Shefford, Roxton Falls 2026-06-16 · 269 m · Vendu 260 000 $ (2 870 $/m²) 90,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +8 609 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 273 188 $ Poids 90 % |
| 2 | 55, rue Milton, Roxton Falls 2026-06-23 · 655 m · Vendu 300 000 $ (3 229 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +5 974 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 317 257 $ Poids 80 % |
| 3 | 149, rue de la Montagne, Roxton Falls 2026-02-11 · 631 m · Vendu 425 000 $ (4 765 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +17 629 $ · Ajust. âge +0 $ | 477 498 $ Poids 71 % |
| 4 | 85, rue Cabana, Roxton Falls 2025-01-23 · 5 m · Vendu 375 000 $ (3 882 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 929 $ Poids 53 % |
| 5 | 217, chemin Pépin, Roxton 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 479 900 $ (4 549 $/m²) 105,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 242 $ · Ajust. âge −47 990 $ | 411 668 $ Poids 45 % |
| 6 | 239, rue Duchaineau, Roxton Falls 2026-03-03 · 1.0 km · Vendu 215 000 $ (2 622 $/m²) 82 m² · constr. 1877 Ajust. marché +16 420 $ · Ajust. superficie +19 140 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 272 060 $ Poids 40 % |
| 7 | 60, rue St-Étienne, Roxton Falls 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 394 000 $ (4 306 $/m²) 91,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie +10 980 $ · Ajust. âge +15 760 $ | 425 709 $ Poids 40 % |
| 8 | 111, rue Bellevue, Roxton Falls 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (3 758 $/m²) 109,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −23 488 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 411 358 $ Poids 40 % |
| 9 | 175, rue Gardner, Roxton Falls 2025-04-29 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (3 475 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie +12 859 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 368 741 $ Poids 35 % |
| 10 | 96, rue Beauchemin, Roxton Falls 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 484 000 $ (4 360 $/m²) 111 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie −31 395 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 446 608 $ Poids 34 % |
| 11 | 110, rue Notre-Dame, Roxton Falls 2024-10-17 · 235 m · Vendu 290 000 $ (3 404 $/m²) 85,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie +19 401 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 338 908 $ Poids 33 % |
| 12 | 108, rue des Cèdres, Roxton Falls 2026-08-13 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (3 801 $/m²) 110,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 416 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 351 584 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.