58 Chemin SHEFFORD · Roxton Falls
Valeur estimée
413 700 $
Unifamiliale · 3 202 $/m² · 129,2 m² · constr. 1969 · terrain 3 655,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 655,8 m²
Frontage
37,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 300 $
Rôle antérieur 227 100 $ +54.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804769855700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 800 $
Valeur bâtiment
302 500 $
Rôle antérieur
227 100 $
ID provincial
48010804769855700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
2 909
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Roxton Falls
Vaut plus que 60 % des 723 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Saint-André, Roxton Falls 2025-10-28 · 427 m · Vendu 461 000 $ (3 616 $/m²) 127,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 717 $ · Ajust. superficie +3 073 $ · Ajust. âge −25 355 $ | 481 436 $ Poids 77 % |
| 2 | 118, rue Notre-Dame, Roxton Falls 2025-11-28 · 168 m · Vendu 340 000 $ (2 423 $/m²) 140,3 m² · constr. 1870 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −13 450 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 392 018 $ Poids 76 % |
| 3 | 125, rue Notre-Dame, Roxton Falls 2025-11-04 · 217 m · Vendu 200 000 $ (1 426 $/m²) 140,3 m² · constr. 1863 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −7 912 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 230 599 $ Poids 74 % |
| 4 | 58, rue du Marché, Roxton Falls 2025-08-18 · 698 m · Vendu 349 000 $ (2 781 $/m²) 125,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +28 819 $ · Ajust. superficie +5 145 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 417 864 $ Poids 61 % |
| 5 | 305, rue Notre-Dame, Roxton Falls 2026-03-02 · 975 m · Vendu 400 000 $ (2 948 $/m²) 135,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −9 580 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 460 968 $ Poids 59 % |
| 6 | 347, rue Notre-Dame, Roxton Falls 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 93 453 $ (719 $/m²) 129,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 794 $ · Ajust. superficie −252 $ · Ajust. âge +1 402 $ | 98 397 $ Poids 50 % |
| 7 | 96, rue Beauchemin, Roxton Falls 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 484 000 $ (4 360 $/m²) 111 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie +39 679 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 493 482 $ Poids 45 % |
| 8 | 111, rue Bellevue, Roxton Falls 2026-04-16 · 940 m · Vendu 410 000 $ (3 758 $/m²) 109,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +37 768 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 452 113 $ Poids 44 % |
| 9 | 68, rue de l'Église, Roxton Falls 2025-08-20 · 976 m · Vendu 375 000 $ (2 650 $/m²) 141,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −16 299 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 425 292 $ Poids 43 % |
| 10 | 146, rue de la Rivière, Roxton Falls 2025-07-28 · 650 m · Vendu 225 000 $ (1 517 $/m²) 148,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie −14 489 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 244 882 $ Poids 43 % |
| 11 | 108, rue des Cèdres, Roxton Falls 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (3 801 $/m²) 110,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 538 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 413 538 $ Poids 41 % |
| 12 | 87, rue Sainte-Marguerite, Roxton Falls 2025-09-16 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (3 770 $/m²) 111,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +33 555 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 450 473 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.