52 Chemin SHEFFORD · Roxton Falls
Valeur estimée
268 000 $
Unifamiliale · 3 276 $/m² · 81,8 m² · constr. 1875 · terrain 899,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
899,1 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
164 700 $
Rôle antérieur 107 600 $ +53.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804779097600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 400 $
Valeur bâtiment
132 300 $
Rôle antérieur
107 600 $
ID provincial
48010804779097600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
246 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
2 909
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Roxton Falls
Vaut plus que 22 % des 723 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, chemin de Shefford, Roxton Falls 2026-06-16 · 122 m · Vendu 260 000 $ (2 870 $/m²) 90,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −12 627 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 224 652 $ Poids 82 % |
| 2 | 149, rue de la Montagne, Roxton Falls 2026-02-11 · 442 m · Vendu 425 000 $ (4 765 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −17 629 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 399 740 $ Poids 75 % |
| 3 | 239, rue Duchaineau, Roxton Falls 2026-03-03 · 804 m · Vendu 215 000 $ (2 622 $/m²) 82 m² · constr. 1877 Ajust. marché +16 420 $ · Ajust. superficie −262 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 229 007 $ Poids 71 % |
| 4 | 55, rue Milton, Roxton Falls 2026-06-23 · 499 m · Vendu 300 000 $ (3 229 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −17 922 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 255 860 $ Poids 66 % |
| 5 | 60, rue St-Étienne, Roxton Falls 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 394 000 $ (4 306 $/m²) 91,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie −20 884 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 338 684 $ Poids 45 % |
| 6 | 175, rue Gardner, Roxton Falls 2025-04-29 · 862 m · Vendu 310 000 $ (3 475 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie −12 859 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 307 374 $ Poids 40 % |
| 7 | 110, rue Notre-Dame, Roxton Falls 2024-10-17 · 189 m · Vendu 290 000 $ (3 404 $/m²) 85,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie −5 786 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 313 720 $ Poids 40 % |
| 8 | 146, rue Beauchemin, Roxton Falls 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 409 000 $ (4 495 $/m²) 91 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie −20 675 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 352 583 $ Poids 37 % |
| 9 | 385, rue Lussier, Roxton Falls 2026-03-09 · 1.5 km · Vendu 71 372 $ (857 $/m²) 83,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 451 $ · Ajust. superficie −643 $ · Ajust. âge −7 137 $ | 69 043 $ Poids 36 % |
| 10 | 85, rue Cabana, Roxton Falls 2025-01-23 · 267 m · Vendu 375 000 $ (3 882 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie −28 727 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 380 702 $ Poids 30 % |
| 11 | 135, rue Beauchemin, Roxton Falls 2025-04-08 · 1.3 km · Vendu 372 000 $ (4 531 $/m²) 82,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 479 $ · Ajust. superficie −680 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 383 599 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.