32 Chemin SHEFFORD · Roxton Falls
Valeur estimée
480 800 $
Unifamiliale · 2 957 $/m² · 162,6 m² · constr. 1972 · terrain 2 101,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 101,7 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 800 $
Rôle antérieur 270 100 $ +57.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804860986500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 100 $
Valeur bâtiment
380 700 $
Rôle antérieur
270 100 $
ID provincial
48010804860986500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
2 909
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Roxton Falls
Vaut plus que 79 % des 723 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, rue Notre-Dame, Roxton Falls 2025-11-28 · 120 m · Vendu 340 000 $ (2 423 $/m²) 140,3 m² · constr. 1870 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +27 021 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 432 488 $ Poids 64 % |
| 2 | 125, rue Notre-Dame, Roxton Falls 2025-11-04 · 129 m · Vendu 200 000 $ (1 426 $/m²) 140,3 m² · constr. 1863 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +15 895 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 254 405 $ Poids 62 % |
| 3 | 104, rue du Marché, Roxton Falls 2025-09-12 · 746 m · Vendu 475 000 $ (2 802 $/m²) 169,5 m² · constr. 1889 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −9 668 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 556 846 $ Poids 60 % |
| 4 | 146, rue de la Rivière, Roxton Falls 2025-07-28 · 673 m · Vendu 225 000 $ (1 517 $/m²) 148,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +10 848 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 270 219 $ Poids 54 % |
| 5 | 44, Saint-André, Roxton Falls 2026-02-26 · 461 m · Vendu 685 000 $ (3 592 $/m²) 190,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie −50 468 $ · Ajust. âge −47 950 $ | 642 783 $ Poids 53 % |
| 6 | 247, Versailles, Roxton Falls 2025-03-25 · 664 m · Vendu 301 000 $ (1 783 $/m²) 168,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +40 317 $ · Ajust. superficie −5 528 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 365 889 $ Poids 48 % |
| 7 | 278, rue Duchaineau, Roxton Falls 2025-06-20 · 892 m · Vendu 250 000 $ (1 681 $/m²) 148,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +11 685 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 307 329 $ Poids 44 % |
| 8 | 305, rue Notre-Dame, Roxton Falls 2026-03-02 · 892 m · Vendu 400 000 $ (2 948 $/m²) 135,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +39 646 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 510 194 $ Poids 43 % |
| 9 | 68, rue de l'Église, Roxton Falls 2025-08-20 · 881 m · Vendu 375 000 $ (2 650 $/m²) 141,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +27 959 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 471 425 $ Poids 42 % |
| 10 | 169, Rue Notre-Dame, Roxton Falls 2024-09-09 · 371 m · Vendu 230 000 $ (1 641 $/m²) 140,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie +18 374 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 317 775 $ Poids 26 % |
| 11 | 118, rue Notre-Dame, Roxton Falls 2024-05-16 · 120 m · Vendu 130 000 $ (927 $/m²) 140,3 m² · constr. 1870 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie +10 331 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 177 480 $ Poids 20 % |
| 12 | 114, rue des Cèdres, Roxton Falls 2025-02-03 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (2 943 $/m²) 130,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +72 003 $ · Ajust. superficie +46 800 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 482 628 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.