22-24 Chemin SHEFFORD · Roxton Falls
Valeur estimée
473 700 $
Unifamiliale · 2 193 $/m² · 216 m² · constr. 1900 · terrain 1 600,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 600,1 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 700 $
Rôle antérieur 269 800 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804861930000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 800 $
Valeur bâtiment
346 900 $
Rôle antérieur
269 800 $
ID provincial
48010804861930000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
2 909
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Roxton Falls
Vaut plus que 78 % des 723 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, Saint-André, Roxton Falls 2026-02-26 · 427 m · Vendu 685 000 $ (3 592 $/m²) 190,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie +45 439 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 718 140 $ Poids 69 % |
| 2 | 55, rue du Marché, Roxton Falls 2026-02-16 · 659 m · Vendu 380 000 $ (1 579 $/m²) 240,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie −19 497 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 353 680 $ Poids 62 % |
| 3 | 225, rue des Lilas, Roxton Falls 2025-08-25 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (2 661 $/m²) 202,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +17 432 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 548 023 $ Poids 35 % |
| 4 | 104, rue du Marché, Roxton Falls 2025-09-12 · 742 m · Vendu 475 000 $ (2 802 $/m²) 169,5 m² · constr. 1889 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +65 155 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 610 294 $ Poids 29 % |
| 5 | 247, Versailles, Roxton Falls 2025-03-25 · 643 m · Vendu 301 000 $ (1 783 $/m²) 168,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +40 317 $ · Ajust. superficie +42 083 $ · Ajust. âge +0 $ | 383 400 $ Poids 23 % |
| 6 | 146, rue de la Rivière, Roxton Falls 2025-07-28 · 691 m · Vendu 225 000 $ (1 517 $/m²) 148,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +51 357 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 265 728 $ Poids 12 % |
| 7 | 118, rue Notre-Dame, Roxton Falls 2025-11-28 · 112 m · Vendu 340 000 $ (2 423 $/m²) 140,3 m² · constr. 1870 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +85 000 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 490 468 $ Poids 12 % |
| 8 | 125, rue Notre-Dame, Roxton Falls 2025-11-04 · 99 m · Vendu 200 000 $ (1 426 $/m²) 140,3 m² · constr. 1863 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 288 510 $ Poids 12 % |
| 9 | 280, rue de l'Église, Roxton Falls 2025-07-02 · 1.9 km · Vendu 342 000 $ (1 838 $/m²) 186,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 044 $ · Ajust. superficie +27 474 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 518 $ Poids 11 % |
| 10 | 278, rue Duchaineau, Roxton Falls 2025-06-20 · 865 m · Vendu 250 000 $ (1 681 $/m²) 148,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +56 574 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 302 218 $ Poids 11 % |
| 11 | 345, Rue Marie-Paule, Roxton Falls 2024-05-10 · 1.4 km · Vendu 82 183 $ (424 $/m²) 193,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +15 266 $ · Ajust. superficie +4 683 $ · Ajust. âge −8 218 $ | 93 915 $ Poids 10 % |
| 12 | 68, rue de l'Église, Roxton Falls 2025-08-20 · 851 m · Vendu 375 000 $ (2 650 $/m²) 141,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +93 750 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 462 216 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.