40 Chemin GRANBY · Roxton Falls
Valeur estimée
527 300 $
Unifamiliale · 2 479 $/m² · 212,7 m² · constr. 2022 · terrain 3 475,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 475,1 m²
Frontage
55,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 000 $
Rôle antérieur 258 800 $ +56.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804863705300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 200 $
Valeur bâtiment
355 800 $
Rôle antérieur
258 800 $
ID provincial
48010804863705300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
2 909
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Roxton Falls
Vaut plus que 84 % des 723 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, Saint-André, Roxton Falls 2026-02-26 · 190 m · Vendu 685 000 $ (3 592 $/m²) 190,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie +39 512 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 849 213 $ Poids 78 % |
| 2 | 55, rue du Marché, Roxton Falls 2026-02-16 · 578 m · Vendu 380 000 $ (1 579 $/m²) 240,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie −22 102 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 427 075 $ Poids 61 % |
| 3 | 225, rue des Lilas, Roxton Falls 2025-08-25 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (2 661 $/m²) 202,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +13 041 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 603 032 $ Poids 39 % |
| 4 | 104, rue du Marché, Roxton Falls 2025-09-12 · 752 m · Vendu 475 000 $ (2 802 $/m²) 169,5 m² · constr. 1889 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +60 531 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 627 046 $ Poids 32 % |
| 5 | 247, Versailles, Roxton Falls 2025-03-25 · 534 m · Vendu 301 000 $ (1 783 $/m²) 168,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +40 317 $ · Ajust. superficie +39 141 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 410 558 $ Poids 27 % |
| 6 | 280, rue de l'Église, Roxton Falls 2025-07-02 · 1.6 km · Vendu 342 000 $ (1 838 $/m²) 186,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 044 $ · Ajust. superficie +24 442 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 418 685 $ Poids 17 % |
| 7 | 278, rue Duchaineau, Roxton Falls 2025-06-20 · 693 m · Vendu 250 000 $ (1 681 $/m²) 148,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +53 800 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 349 444 $ Poids 13 % |
| 8 | 118, rue Notre-Dame, Roxton Falls 2025-11-28 · 275 m · Vendu 340 000 $ (2 423 $/m²) 140,3 m² · constr. 1870 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +85 000 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 490 468 $ Poids 13 % |
| 9 | 125, rue Notre-Dame, Roxton Falls 2025-11-04 · 188 m · Vendu 200 000 $ (1 426 $/m²) 140,3 m² · constr. 1863 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 288 510 $ Poids 13 % |
| 10 | 345, Rue Marie-Paule, Roxton Falls 2024-05-10 · 1.2 km · Vendu 82 183 $ (424 $/m²) 193,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +15 266 $ · Ajust. superficie +3 984 $ · Ajust. âge +3 287 $ | 104 721 $ Poids 13 % |
| 11 | 146, rue de la Rivière, Roxton Falls 2025-07-28 · 841 m · Vendu 225 000 $ (1 517 $/m²) 148,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +48 854 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 308 224 $ Poids 13 % |
| 12 | 68, rue de l'Église, Roxton Falls 2025-08-20 · 650 m · Vendu 375 000 $ (2 650 $/m²) 141,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +93 750 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 537 216 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.