38-40 Chemin SHEFFORD · Roxton Falls
Valeur estimée
350 100 $
Unifamiliale · 4 208 $/m² · 83,2 m² · constr. 1986 · terrain 1 077,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 077,8 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 900 $
Rôle antérieur 175 200 $ +55.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804870033500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 500 $
Valeur bâtiment
238 400 $
Rôle antérieur
175 200 $
ID provincial
48010804870033500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
2 909
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Roxton Falls
Vaut plus que 43 % des 723 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, chemin de Shefford, Roxton Falls 2026-06-16 · 178 m · Vendu 260 000 $ (2 870 $/m²) 90,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −10 618 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 263 060 $ Poids 86 % |
| 2 | 149, rue de la Montagne, Roxton Falls 2026-02-11 · 384 m · Vendu 425 000 $ (4 765 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −14 294 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 460 450 $ Poids 80 % |
| 3 | 55, rue Milton, Roxton Falls 2026-06-23 · 442 m · Vendu 300 000 $ (3 229 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −15 662 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 306 121 $ Poids 73 % |
| 4 | 239, rue Duchaineau, Roxton Falls 2026-03-03 · 751 m · Vendu 215 000 $ (2 622 $/m²) 82 m² · constr. 1877 Ajust. marché +16 420 $ · Ajust. superficie +1 573 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 254 493 $ Poids 73 % |
| 5 | 60, rue St-Étienne, Roxton Falls 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 394 000 $ (4 306 $/m²) 91,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie −17 870 $ · Ajust. âge +29 550 $ | 410 648 $ Poids 50 % |
| 6 | 175, rue Gardner, Roxton Falls 2025-04-29 · 870 m · Vendu 310 000 $ (3 475 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie −10 426 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 356 307 $ Poids 42 % |
| 7 | 146, rue Beauchemin, Roxton Falls 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 409 000 $ (4 495 $/m²) 91 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie −17 529 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 355 729 $ Poids 42 % |
| 8 | 110, rue Notre-Dame, Roxton Falls 2024-10-17 · 176 m · Vendu 290 000 $ (3 404 $/m²) 85,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie −3 404 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 316 103 $ Poids 41 % |
| 9 | 385, rue Lussier, Roxton Falls 2026-03-09 · 1.4 km · Vendu 71 372 $ (857 $/m²) 83,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 451 $ · Ajust. superficie −43 $ · Ajust. âge +4 996 $ | 81 776 $ Poids 38 % |
| 10 | 85, rue Cabana, Roxton Falls 2025-01-23 · 306 m · Vendu 375 000 $ (3 882 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie −26 009 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 434 045 $ Poids 33 % |
| 11 | 135, rue Beauchemin, Roxton Falls 2025-04-08 · 1.2 km · Vendu 372 000 $ (4 531 $/m²) 82,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 479 $ · Ajust. superficie +2 492 $ · Ajust. âge −11 160 $ | 412 811 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.