46 Chemin SHEFFORD · Roxton Falls
Valeur estimée
443 800 $
Unifamiliale · 4 752 $/m² · 93,4 m² · constr. 2004 · terrain 2 026,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 026,3 m²
Frontage
40,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 800 $
Rôle antérieur 254 100 $ +57.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804870070500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 900 $
Valeur bâtiment
355 900 $
Rôle antérieur
254 100 $
ID provincial
48010804870070500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
2 909
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Roxton Falls
Vaut plus que 70 % des 723 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, chemin de Shefford, Roxton Falls 2026-06-16 · 149 m · Vendu 260 000 $ (2 870 $/m²) 90,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +4 018 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 293 296 $ Poids 97 % |
| 2 | 55, rue Milton, Roxton Falls 2026-06-23 · 471 m · Vendu 300 000 $ (3 229 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +807 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 334 590 $ Poids 90 % |
| 3 | 149, rue de la Montagne, Roxton Falls 2026-02-11 · 413 m · Vendu 425 000 $ (4 765 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +10 006 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 512 375 $ Poids 83 % |
| 4 | 60, rue St-Étienne, Roxton Falls 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 394 000 $ (4 306 $/m²) 91,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie +4 091 $ · Ajust. âge +39 400 $ | 442 459 $ Poids 57 % |
| 5 | 239, rue Duchaineau, Roxton Falls 2026-03-03 · 776 m · Vendu 215 000 $ (2 622 $/m²) 82 m² · constr. 1877 Ajust. marché +16 420 $ · Ajust. superficie +14 945 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 267 865 $ Poids 57 % |
| 6 | 85, rue Cabana, Roxton Falls 2025-01-23 · 288 m · Vendu 375 000 $ (3 882 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie −6 211 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 478 218 $ Poids 50 % |
| 7 | 146, rue Beauchemin, Roxton Falls 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 409 000 $ (4 495 $/m²) 91 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie +5 393 $ · Ajust. âge −30 675 $ | 388 876 $ Poids 46 % |
| 8 | 175, rue Gardner, Roxton Falls 2025-04-29 · 863 m · Vendu 310 000 $ (3 475 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie +7 298 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 389 531 $ Poids 44 % |
| 9 | 217, chemin Pépin, Roxton 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 479 900 $ (4 549 $/m²) 105,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 520 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 380 $ Poids 43 % |
| 10 | 111, rue Bellevue, Roxton Falls 2026-04-16 · 908 m · Vendu 410 000 $ (3 758 $/m²) 109,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −29 500 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 438 145 $ Poids 43 % |
| 11 | 96, rue Beauchemin, Roxton Falls 2026-06-19 · 978 m · Vendu 484 000 $ (4 360 $/m²) 111 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie −38 371 $ · Ajust. âge +48 400 $ | 500 132 $ Poids 37 % |
| 12 | 110, rue Notre-Dame, Roxton Falls 2024-10-17 · 183 m · Vendu 290 000 $ (3 404 $/m²) 85,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie +13 955 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 358 112 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.