41 Chemin SHEFFORD · Roxton Falls
Valeur estimée
398 300 $
Unifamiliale · 3 951 $/m² · 100,8 m² · constr. 1930 · terrain 1 510,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 510,3 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 100 $
Rôle antérieur 201 600 $ +54.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804870742200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 700 $
Valeur bâtiment
272 400 $
Rôle antérieur
201 600 $
ID provincial
48010804870742200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
2 909
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Roxton Falls
Vaut plus que 54 % des 723 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, chemin de Shefford, Roxton Falls 2026-06-16 · 156 m · Vendu 260 000 $ (2 870 $/m²) 90,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +14 636 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 251 914 $ Poids 83 % |
| 2 | 55, rue Milton, Roxton Falls 2026-06-23 · 482 m · Vendu 300 000 $ (3 229 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +12 756 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 286 539 $ Poids 81 % |
| 3 | 149, rue de la Montagne, Roxton Falls 2026-02-11 · 413 m · Vendu 425 000 $ (4 765 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +27 635 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 445 004 $ Poids 70 % |
| 4 | 111, rue Bellevue, Roxton Falls 2026-04-16 · 840 m · Vendu 410 000 $ (3 758 $/m²) 109,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −15 596 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 370 050 $ Poids 63 % |
| 5 | 217, chemin Pépin, Roxton 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 479 900 $ (4 549 $/m²) 105,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 690 $ · Ajust. âge −47 990 $ | 421 220 $ Poids 57 % |
| 6 | 96, rue Beauchemin, Roxton Falls 2026-06-19 · 938 m · Vendu 484 000 $ (4 360 $/m²) 111 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie −22 238 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 419 465 $ Poids 57 % |
| 7 | 108, rue des Cèdres, Roxton Falls 2026-08-13 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (3 801 $/m²) 110,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 434 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 359 566 $ Poids 54 % |
| 8 | 60, rue St-Étienne, Roxton Falls 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 394 000 $ (4 306 $/m²) 91,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie +20 023 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 379 591 $ Poids 52 % |
| 9 | 85, rue Cabana, Roxton Falls 2025-01-23 · 349 m · Vendu 375 000 $ (3 882 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie +8 152 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 417 581 $ Poids 49 % |
| 10 | 87, rue Sainte-Marguerite, Roxton Falls 2025-09-16 · 963 m · Vendu 420 000 $ (3 770 $/m²) 111,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −19 982 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 396 936 $ Poids 44 % |
| 11 | 239, rue Duchaineau, Roxton Falls 2026-03-03 · 738 m · Vendu 215 000 $ (2 622 $/m²) 82 m² · constr. 1877 Ajust. marché +16 420 $ · Ajust. superficie +24 646 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 277 566 $ Poids 42 % |
| 12 | 146, rue Beauchemin, Roxton Falls 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 409 000 $ (4 495 $/m²) 91 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie +22 023 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 395 280 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.