154-158 Rue RIVIERE · Roxton Falls
Valeur estimée
540 000 $
Unifamiliale · 2 755 $/m² · 196 m² · constr. 1971 · terrain 882,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196 m²
Étages × logements
1 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
882,9 m²
Frontage
29,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 500 $
Rôle antérieur 247 500 $ +23.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814738630100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 800 $
Valeur bâtiment
272 700 $
Rôle antérieur
247 500 $
ID provincial
48010814738630100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
397 000 $
$/m² médian
3 088
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Roxton Falls
Vaut plus que 86 % des 723 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, Saint-André, Roxton Falls 2026-02-26 · 946 m · Vendu 685 000 $ (3 592 $/m²) 190,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie +9 519 $ · Ajust. âge −51 375 $ | 699 345 $ Poids 62 % |
| 2 | 104, rue du Marché, Roxton Falls 2025-09-12 · 465 m · Vendu 475 000 $ (2 802 $/m²) 169,5 m² · constr. 1889 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +37 131 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 603 646 $ Poids 54 % |
| 3 | 225, rue des Lilas, Roxton Falls 2025-08-25 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (2 661 $/m²) 202,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −9 182 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 521 409 $ Poids 48 % |
| 4 | 247, Versailles, Roxton Falls 2025-03-25 · 749 m · Vendu 301 000 $ (1 783 $/m²) 168,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +40 317 $ · Ajust. superficie +24 251 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 395 668 $ Poids 34 % |
| 5 | 1290, chemin du Quartier-Auger, Roxton 2026-07-02 · 1.8 km · Vendu 750 000 $ (4 240 $/m²) 176,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 489 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 715 489 $ Poids 20 % |
| 6 | 1505, chemin du Quartier-Auger, Roxton 2025-06-12 · 2.1 km · Vendu 525 000 $ (2 726 $/m²) 192,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +4 634 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 546 736 $ Poids 10 % |
| 7 | 345, Rue Marie-Paule, Roxton Falls 2024-05-10 · 1.5 km · Vendu 82 183 $ (424 $/m²) 193,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +15 266 $ · Ajust. superficie +445 $ · Ajust. âge −8 218 $ | 89 676 $ Poids 9 % |
| 8 | 280, rue de l'Église, Roxton Falls 2025-07-02 · 2.3 km · Vendu 342 000 $ (1 838 $/m²) 186,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 044 $ · Ajust. superficie +9 097 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 403 340 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.