176 Rue RIVIERE · Roxton Falls
Valeur estimée
301 800 $
Unifamiliale · 3 127 $/m² · 96,5 m² · constr. 1970 · terrain 556,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
556,7 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 300 $
Rôle antérieur 137 400 $ +56.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814747405600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 000 $
Valeur bâtiment
195 300 $
Rôle antérieur
137 400 $
ID provincial
48010814747405600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
397 000 $
$/m² médian
3 088
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Roxton Falls
Vaut plus que 32 % des 723 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 217, chemin Pépin, Roxton 2026-07-21 · 424 m · Vendu 479 900 $ (4 549 $/m²) 105,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 470 $ · Ajust. âge −47 990 $ | 411 440 $ Poids 80 % |
| 2 | 67, chemin de Shefford, Roxton Falls 2026-06-16 · 686 m · Vendu 260 000 $ (2 870 $/m²) 90,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +8 466 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 261 344 $ Poids 76 % |
| 3 | 111, rue Bellevue, Roxton Falls 2026-04-16 · 644 m · Vendu 410 000 $ (3 758 $/m²) 109,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −23 676 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 392 720 $ Poids 61 % |
| 4 | 175, rue Gardner, Roxton Falls 2025-04-29 · 229 m · Vendu 310 000 $ (3 475 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie +12 685 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 354 618 $ Poids 57 % |
| 5 | 108, rue des Cèdres, Roxton Falls 2026-08-13 · 724 m · Vendu 420 000 $ (3 801 $/m²) 110,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 606 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 351 394 $ Poids 57 % |
| 6 | 55, rue Milton, Roxton Falls 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (3 229 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +5 813 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 303 596 $ Poids 55 % |
| 7 | 149, rue de la Montagne, Roxton Falls 2026-02-11 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (4 765 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +17 391 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 458 135 $ Poids 53 % |
| 8 | 60, rue St-Étienne, Roxton Falls 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 394 000 $ (4 306 $/m²) 91,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie +10 765 $ · Ajust. âge −1 970 $ | 407 763 $ Poids 51 % |
| 9 | 87, rue Sainte-Marguerite, Roxton Falls 2025-09-16 · 644 m · Vendu 420 000 $ (3 770 $/m²) 111,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −28 088 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 388 830 $ Poids 45 % |
| 10 | 239, rue Duchaineau, Roxton Falls 2026-03-03 · 1.1 km · Vendu 215 000 $ (2 622 $/m²) 82 m² · constr. 1877 Ajust. marché +16 420 $ · Ajust. superficie +19 009 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 271 929 $ Poids 40 % |
| 11 | 96, rue Beauchemin, Roxton Falls 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 484 000 $ (4 360 $/m²) 111 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie −31 613 $ · Ajust. âge −33 880 $ | 424 610 $ Poids 37 % |
| 12 | 146, rue Beauchemin, Roxton Falls 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 409 000 $ (4 495 $/m²) 91 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie +12 360 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 385 617 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.