176 Rue GARDNER · Roxton Falls
Valeur estimée
434 700 $
Unifamiliale · 3 902 $/m² · 111,4 m² · constr. 1970 · terrain 2 105,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 105,1 m²
Frontage
56,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 600 $
Rôle antérieur 234 000 $ +52.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814758547800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 100 $
Valeur bâtiment
312 500 $
Rôle antérieur
234 000 $
ID provincial
48010814758547800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
397 000 $
$/m² médian
3 088
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Roxton Falls
Vaut plus que 67 % des 723 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, rue des Cèdres, Roxton Falls 2026-08-13 · 571 m · Vendu 420 000 $ (3 801 $/m²) 110,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 710 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 379 710 $ Poids 86 % |
| 2 | 217, chemin Pépin, Roxton 2026-07-21 · 500 m · Vendu 479 900 $ (4 549 $/m²) 105,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 419 $ · Ajust. âge −47 990 $ | 445 329 $ Poids 85 % |
| 3 | 111, rue Bellevue, Roxton Falls 2026-04-16 · 517 m · Vendu 410 000 $ (3 758 $/m²) 109,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +4 322 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 420 717 $ Poids 85 % |
| 4 | 87, rue Sainte-Marguerite, Roxton Falls 2025-09-16 · 494 m · Vendu 420 000 $ (3 770 $/m²) 111,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 416 918 $ Poids 71 % |
| 5 | 96, rue Beauchemin, Roxton Falls 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 484 000 $ (4 360 $/m²) 111 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie +872 $ · Ajust. âge −33 880 $ | 457 095 $ Poids 57 % |
| 6 | 270, chemin de la Source, Roxton 2025-05-05 · 606 m · Vendu 440 000 $ (3 726 $/m²) 118,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie −12 481 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 429 439 $ Poids 52 % |
| 7 | 58, rue du Marché, Roxton Falls 2025-08-18 · 640 m · Vendu 349 000 $ (2 781 $/m²) 125,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +28 819 $ · Ajust. superficie −19 605 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 393 114 $ Poids 49 % |
| 8 | 67, chemin de Shefford, Roxton Falls 2026-06-16 · 791 m · Vendu 260 000 $ (2 870 $/m²) 90,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +29 845 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 282 724 $ Poids 43 % |
| 9 | 347, rue Notre-Dame, Roxton Falls 2026-04-15 · 938 m · Vendu 93 453 $ (719 $/m²) 129,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 794 $ · Ajust. superficie −6 655 $ · Ajust. âge +1 869 $ | 92 461 $ Poids 42 % |
| 10 | 24, rue Saint-André, Roxton Falls 2025-10-28 · 956 m · Vendu 461 000 $ (3 616 $/m²) 127,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 717 $ · Ajust. superficie −29 106 $ · Ajust. âge −23 050 $ | 451 561 $ Poids 40 % |
| 11 | 55, rue Milton, Roxton Falls 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (3 229 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +29 871 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 327 654 $ Poids 35 % |
| 12 | 60, rue St-Étienne, Roxton Falls 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 394 000 $ (4 306 $/m²) 91,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie +42 845 $ · Ajust. âge −1 970 $ | 439 843 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.