236-238 Rue DUCHAINEAU · Roxton Falls
Valeur estimée
509 300 $
Unifamiliale · 1 932 $/m² · 263,6 m² · constr. 1890 · terrain 1 862,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
263,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 862,3 m²
Frontage
32,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 300 $
Rôle antérieur 335 900 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814806176300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
36 200 $
Valeur bâtiment
445 100 $
Rôle antérieur
335 900 $
ID provincial
48010814806176300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±56.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
2 909
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Roxton Falls
Vaut plus que 82 % des 723 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue du Marché, Roxton Falls 2026-02-16 · 287 m · Vendu 380 000 $ (1 579 $/m²) 240,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie +18 076 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 391 254 $ Poids 79 % |
| 2 | 44, Saint-André, Roxton Falls 2026-02-26 · 301 m · Vendu 685 000 $ (3 592 $/m²) 190,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie +130 929 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 803 630 $ Poids 26 % |
| 3 | 225, rue des Lilas, Roxton Falls 2025-08-25 · 811 m · Vendu 540 000 $ (2 661 $/m²) 202,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +80 774 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 611 365 $ Poids 25 % |
| 4 | 104, rue du Marché, Roxton Falls 2025-09-12 · 566 m · Vendu 475 000 $ (2 802 $/m²) 169,5 m² · constr. 1889 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +118 750 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 640 140 $ Poids 9 % |
| 5 | 280, rue de l'Église, Roxton Falls 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 342 000 $ (1 838 $/m²) 186,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 044 $ · Ajust. superficie +71 212 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 414 155 $ Poids 8 % |
| 6 | 247, Versailles, Roxton Falls 2025-03-25 · 209 m · Vendu 301 000 $ (1 783 $/m²) 168,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +40 317 $ · Ajust. superficie +75 250 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 401 517 $ Poids 7 % |
| 7 | 345, Rue Marie-Paule, Roxton Falls 2024-05-10 · 721 m · Vendu 82 183 $ (424 $/m²) 193,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +15 266 $ · Ajust. superficie +14 771 $ · Ajust. âge −8 218 $ | 104 002 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.