249 Rue DUCHAINEAU · Roxton Falls
Valeur estimée
459 000 $
Unifamiliale · 2 606 $/m² · 176,1 m² · constr. 1900 · terrain 1 377,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 377,8 m²
Frontage
35,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 800 $
Rôle antérieur 262 400 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814807184200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 800 $
Valeur bâtiment
358 000 $
Rôle antérieur
262 400 $
ID provincial
48010814807184200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±33.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
2 909
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Roxton Falls
Vaut plus que 75 % des 723 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, Saint-André, Roxton Falls 2026-02-26 · 348 m · Vendu 685 000 $ (3 592 $/m²) 190,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie −26 222 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 646 479 $ Poids 80 % |
| 2 | 104, rue du Marché, Roxton Falls 2025-09-12 · 625 m · Vendu 475 000 $ (2 802 $/m²) 169,5 m² · constr. 1889 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +9 248 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 554 387 $ Poids 65 % |
| 3 | 247, Versailles, Roxton Falls 2025-03-25 · 268 m · Vendu 301 000 $ (1 783 $/m²) 168,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +40 317 $ · Ajust. superficie +6 509 $ · Ajust. âge +0 $ | 347 826 $ Poids 57 % |
| 4 | 278, rue Duchaineau, Roxton Falls 2025-06-20 · 185 m · Vendu 250 000 $ (1 681 $/m²) 148,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +23 033 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 268 677 $ Poids 47 % |
| 5 | 68, rue de l'Église, Roxton Falls 2025-08-20 · 129 m · Vendu 375 000 $ (2 650 $/m²) 141,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +45 848 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 414 314 $ Poids 41 % |
| 6 | 225, rue des Lilas, Roxton Falls 2025-08-25 · 809 m · Vendu 540 000 $ (2 661 $/m²) 202,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −35 663 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 494 928 $ Poids 40 % |
| 7 | 146, rue de la Rivière, Roxton Falls 2025-07-28 · 970 m · Vendu 225 000 $ (1 517 $/m²) 148,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +21 089 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 235 460 $ Poids 33 % |
| 8 | 280, rue de l'Église, Roxton Falls 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 342 000 $ (1 838 $/m²) 186,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 044 $ · Ajust. superficie −9 189 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 855 $ Poids 32 % |
| 9 | 345, Rue Marie-Paule, Roxton Falls 2024-05-10 · 644 m · Vendu 82 183 $ (424 $/m²) 193,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +15 266 $ · Ajust. superficie −3 772 $ · Ajust. âge −8 218 $ | 85 459 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.