263 Rue DUCHAINEAU · Roxton Falls
Valeur estimée
369 300 $
Unifamiliale · 3 032 $/m² · 121,8 m² · constr. 1952 · terrain 726,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
726,7 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 100 $
Rôle antérieur 174 900 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814807829800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 200 $
Valeur bâtiment
230 900 $
Rôle antérieur
174 900 $
ID provincial
48010814807829800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
2 909
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Roxton Falls
Vaut plus que 48 % des 723 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 96, rue Beauchemin, Roxton Falls 2026-06-19 · 103 m · Vendu 484 000 $ (4 360 $/m²) 111 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie +23 546 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 465 249 $ Poids 87 % |
| 2 | 347, rue Notre-Dame, Roxton Falls 2026-04-15 · 483 m · Vendu 93 453 $ (719 $/m²) 129,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 794 $ · Ajust. superficie −2 914 $ · Ajust. âge −6 542 $ | 87 792 $ Poids 81 % |
| 3 | 305, rue Notre-Dame, Roxton Falls 2026-03-02 · 209 m · Vendu 400 000 $ (2 948 $/m²) 135,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −20 486 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 450 062 $ Poids 75 % |
| 4 | 24, rue Saint-André, Roxton Falls 2025-10-28 · 531 m · Vendu 461 000 $ (3 616 $/m²) 127,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 717 $ · Ajust. superficie −10 305 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 447 313 $ Poids 71 % |
| 5 | 58, rue du Marché, Roxton Falls 2025-08-18 · 398 m · Vendu 349 000 $ (2 781 $/m²) 125,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +28 819 $ · Ajust. superficie −5 145 $ · Ajust. âge +6 980 $ | 379 654 $ Poids 70 % |
| 6 | 111, rue Bellevue, Roxton Falls 2026-04-16 · 602 m · Vendu 410 000 $ (3 758 $/m²) 109,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +23 863 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 409 509 $ Poids 69 % |
| 7 | 108, rue des Cèdres, Roxton Falls 2026-08-13 · 747 m · Vendu 420 000 $ (3 801 $/m²) 110,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 475 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 399 475 $ Poids 68 % |
| 8 | 87, rue Sainte-Marguerite, Roxton Falls 2025-09-16 · 744 m · Vendu 420 000 $ (3 770 $/m²) 111,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +19 605 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 436 523 $ Poids 55 % |
| 9 | 68, rue de l'Église, Roxton Falls 2025-08-20 · 65 m · Vendu 375 000 $ (2 650 $/m²) 141,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −26 104 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 383 612 $ Poids 50 % |
| 10 | 255, rue De l'Église, Roxton Falls 2026-02-13 · 1.2 km · Vendu 175 000 $ (1 496 $/m²) 117 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie +3 590 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 175 448 $ Poids 49 % |
| 11 | 207, des Pins, Roxton Falls 2025-03-14 · 673 m · Vendu 570 000 $ (4 506 $/m²) 126,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +76 348 $ · Ajust. superficie −10 589 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 578 759 $ Poids 47 % |
| 12 | 105, rue Valois, Roxton Falls 2025-04-29 · 809 m · Vendu 386 500 $ (3 378 $/m²) 114,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 408 $ · Ajust. superficie +12 500 $ · Ajust. âge −38 650 $ | 411 758 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.