45 Rue RIVIERE · Roxton Falls
Valeur estimée
381 200 $
Unifamiliale · 2 830 $/m² · 134,7 m² · constr. 1877 · terrain 1 250,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 250,6 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 500 $
Rôle antérieur 215 800 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814813658500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1877
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 000 $
Valeur bâtiment
285 500 $
Rôle antérieur
215 800 $
ID provincial
48010814813658500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
2 909
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Roxton Falls
Vaut plus que 51 % des 723 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 305, rue Notre-Dame, Roxton Falls 2026-03-02 · 373 m · Vendu 400 000 $ (2 948 $/m²) 135,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −1 474 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 433 074 $ Poids 88 % |
| 2 | 347, rue Notre-Dame, Roxton Falls 2026-04-15 · 587 m · Vendu 93 453 $ (719 $/m²) 129,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 794 $ · Ajust. superficie +1 727 $ · Ajust. âge −9 345 $ | 89 628 $ Poids 81 % |
| 3 | 24, rue Saint-André, Roxton Falls 2025-10-28 · 421 m · Vendu 461 000 $ (3 616 $/m²) 127,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 717 $ · Ajust. superficie +13 016 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 470 634 $ Poids 74 % |
| 4 | 58, rue du Marché, Roxton Falls 2025-08-18 · 66 m · Vendu 349 000 $ (2 781 $/m²) 125,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +28 819 $ · Ajust. superficie +12 792 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 355 711 $ Poids 71 % |
| 5 | 125, rue Notre-Dame, Roxton Falls 2025-11-04 · 583 m · Vendu 200 000 $ (1 426 $/m²) 140,3 m² · constr. 1863 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −3 991 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 228 519 $ Poids 70 % |
| 6 | 118, rue Notre-Dame, Roxton Falls 2025-11-28 · 653 m · Vendu 340 000 $ (2 423 $/m²) 140,3 m² · constr. 1870 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −6 785 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 376 582 $ Poids 70 % |
| 7 | 68, rue de l'Église, Roxton Falls 2025-08-20 · 485 m · Vendu 375 000 $ (2 650 $/m²) 141,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −9 011 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 359 455 $ Poids 66 % |
| 8 | 278, rue Duchaineau, Roxton Falls 2025-06-20 · 422 m · Vendu 250 000 $ (1 681 $/m²) 148,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −11 769 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 233 875 $ Poids 54 % |
| 9 | 146, rue de la Rivière, Roxton Falls 2025-07-28 · 584 m · Vendu 225 000 $ (1 517 $/m²) 148,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie −10 317 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 204 054 $ Poids 54 % |
| 10 | 96, rue Beauchemin, Roxton Falls 2026-06-19 · 514 m · Vendu 484 000 $ (4 360 $/m²) 111 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie +51 670 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 493 373 $ Poids 54 % |
| 11 | 108, rue des Cèdres, Roxton Falls 2026-08-13 · 563 m · Vendu 420 000 $ (3 801 $/m²) 110,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 991 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 423 991 $ Poids 52 % |
| 12 | 111, rue Bellevue, Roxton Falls 2026-04-16 · 364 m · Vendu 410 000 $ (3 758 $/m²) 109,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +48 103 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 433 748 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.