278 Rue DUCHAINEAU · Roxton Falls
Valeur estimée
336 300 $
Unifamiliale · 2 262 $/m² · 148,7 m² · constr. 1940 · terrain 1 356,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 356,5 m²
Frontage
29,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 300 $
Rôle antérieur 169 700 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814818950600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 600 $
Valeur bâtiment
219 700 $
Rôle antérieur
169 700 $
ID provincial
48010814818950600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
2 909
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Roxton Falls
Vaut plus que 40 % des 723 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 305, rue Notre-Dame, Roxton Falls 2026-03-02 · 112 m · Vendu 400 000 $ (2 948 $/m²) 135,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +19 160 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 489 708 $ Poids 83 % |
| 2 | 68, rue de l'Église, Roxton Falls 2025-08-20 · 131 m · Vendu 375 000 $ (2 650 $/m²) 141,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +9 541 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 396 757 $ Poids 73 % |
| 3 | 347, rue Notre-Dame, Roxton Falls 2026-04-15 · 372 m · Vendu 93 453 $ (719 $/m²) 129,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 794 $ · Ajust. superficie +6 763 $ · Ajust. âge −9 345 $ | 94 664 $ Poids 70 % |
| 4 | 278, rue Duchaineau, Roxton Falls 2025-06-20 · 0 m · Vendu 250 000 $ (1 681 $/m²) 148,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 644 $ Poids 70 % |
| 5 | 125, rue Notre-Dame, Roxton Falls 2025-11-04 · 856 m · Vendu 200 000 $ (1 426 $/m²) 140,3 m² · constr. 1863 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +5 987 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 244 497 $ Poids 58 % |
| 6 | 118, rue Notre-Dame, Roxton Falls 2025-11-28 · 942 m · Vendu 340 000 $ (2 423 $/m²) 140,3 m² · constr. 1870 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +10 178 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 415 646 $ Poids 56 % |
| 7 | 24, rue Saint-André, Roxton Falls 2025-10-28 · 615 m · Vendu 461 000 $ (3 616 $/m²) 127,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 717 $ · Ajust. superficie +38 326 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 495 944 $ Poids 51 % |
| 8 | 104, rue du Marché, Roxton Falls 2025-09-12 · 588 m · Vendu 475 000 $ (2 802 $/m²) 169,5 m² · constr. 1889 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −29 145 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 537 370 $ Poids 50 % |
| 9 | 58, rue du Marché, Roxton Falls 2025-08-18 · 385 m · Vendu 349 000 $ (2 781 $/m²) 125,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +28 819 $ · Ajust. superficie +32 258 $ · Ajust. âge −13 960 $ | 396 117 $ Poids 49 % |
| 10 | 146, rue de la Rivière, Roxton Falls 2025-07-28 · 992 m · Vendu 225 000 $ (1 517 $/m²) 148,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +303 $ · Ajust. âge +0 $ | 237 174 $ Poids 48 % |
| 11 | 247, Versailles, Roxton Falls 2025-03-25 · 281 m · Vendu 301 000 $ (1 783 $/m²) 168,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +40 317 $ · Ajust. superficie −17 921 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 353 496 $ Poids 43 % |
| 12 | 207, des Pins, Roxton Falls 2025-03-14 · 568 m · Vendu 570 000 $ (4 506 $/m²) 126,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +76 348 $ · Ajust. superficie +50 016 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 639 364 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.